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胡在新表示，业绩回落的主要原因是因为9月份公司的推盘项目减少所致，与政策调控带来的影响倒不是很大。

　　观点网 李宁 今年的“金九银十”没有如期而至，而各地成交量普遍惨跌的背后是开发商的业绩下滑，即使是央企中数一数二的保利地产似乎也未能避免。从保利近两个月的销售情况同比来看，今年首次出现了回落情况。

　　10月11日晚，保利地产发布公告称，9月份公司实现签约面积58.75万平方米，同比下降33.14%；实现签约金额67.36亿元，同比下降26.21%。

　　销售连续两月同比回落

　　就9月份销售面积与签约金额的同比双双回落，观点新媒体第一时间连线了保利地产的副总经理胡在新。

　　胡在新表示，业绩回落的主要原因是因为9月份公司的推盘项目减少所致，与政策调控带来的影响倒不是很大。

　　至于后期是否会加快推盘量，胡在新称，“公司还是会按照正常的开发节奏来推售。”

　　事实上，算上9月，这已是保利今年以来首次出现的连续两个月销售同比回落。据了解，8月份，保利实现签约面积52.94万平方米，同比下降36.45%；实现签约金额60.22亿元，同比下降11.99%。

　　不过，保利方面当时在接受观点新媒体采访时，曾经表明8月份实际的认购金额其实是有100多亿，不过许多是集中在最后一周，因此从时间节点上，统计的签约金额有一个时间差。

　　显然，虽近两月业绩同比出现了回落，但保利在11日公告数据仍然显示，今年1-9月份，保利共实现签约面积499.28万平方米，同比增长3.41%；实现签约金额572.75亿元，同比增长38.36%。

　　因此，胡在新在采访中表示，目前公司在整体的发展策略上暂时并没有什么变化。也强调，“在价格方面，公司基本上不会做调整”。

　　保利、融创首次合作拿地

　　业绩发布的同时，保利还公布了9月份的拿地情况。公告称，9月8日，保利全资子公司保利（重庆）投资实业有限公司通过拍卖方式取得重庆市九龙坡区大杨石组团O分区三宗地块，用地面积为92780平方米，规划容积率面积为494067平方米，成交总价为14.7亿元，溢价率为6.26%，楼面地价约2975元/平米，土地用途为商住用地。

　　值得一提的是，同样在重庆，保利9月份所推售的江上明珠项目给予了大幅的折让。9月6日，保利位于重庆江北区大石坝观音桥鸿恩寺森林公园旁的江上明珠正式推售，主要有以洋房85-175㎡和70-146㎡，客户可凭30万元资产证明，办理珍宝卡，享受交5万抵20万的开盘优惠，照此计算，最高优惠可达到58万。

　　另一方面，该项目也是09年的前地王。2009年6月25日，保利地产以38.1亿力压万科、龙湖等竞争对手竞得，为当时重庆的地王。该项目项目占地面积57.2万平方米，建筑面积为125万平方米。

　　除此之外，保利还在9月中旬以底价4.905亿元竞得位于东莞樟木头镇的5宗地块。据了解，该5宗地块总用地面积为33.27万平方米，规划容积率面积为46.54万平方米，土地用途为商住用地。

　　9月16日，保利控股子公司天津保利融创投资有限公司通过挂牌方式取得天津市河西区解放南路与湘江道交口地块，用地面积11.14万为平方米，规划容积率面积为32万平方米，成交总价约为30亿，土地用途为商住用地。

　　保利与融创一南一北两巨头的合作，尚属首次。按保利天津副总经理王希岩的解释是，融创在天津的时间比较长，而保利周转快、产品标准化体系复制速度快。从财务角度相对而言，保利的资金更有保障一些，因为保利融资渠道、融资平台更有特点。

　　王希岩还称，合作对于保利而言是很正常的企业行为。之前，保利就曾分别与万科、金融街、招商等有合作，目前房企合作也是行业的大趋势。

　　而至于今后的拿地策略方面，胡在新此前向观点新媒体表示到，主要将集中三个方面。一是公司产品的定位要符合目前市场的需求，应以刚性需求为主。二是希望能够在性价比方面更贴近市场。三是加快项目的销售资金回笼。

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