佳兆业“不缺钱” 前九月业绩超百亿
作者: 李宁 时间: 2011-10-10 02:08:02 来源: [ 观点网 ]
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公司早在今年年初就预测到调控不会放松，因此提前进行了两次的融资，所以目前并不缺钱，暂时也不会有融资的需求。
观点网 李宁 按全年150亿元的销售值，佳兆业此刻已然完成了2/3，后50亿似乎也成竹在握，而面对整个行业愈发严重的资金紧绷现状，佳兆业表示 “不缺钱”。
前九月累计合约销售额103亿
近日，佳兆业集团公布9月份的销售业绩称，9月份公司实现合约销售为20亿元人民币，按年上涨219%；合约销售面积为38.5万平方米，按年增加451%，平均售价为每平方米5175元。
截止今年9月底，佳兆业已实现累计合约销售额人民币103亿元，同比增长48%。合约销售面积达约160万平方米，同比增长174%。
按今年150亿元的销售目标，佳兆业已经完成了2/3。对此，佳兆业集团内部人士向观点新媒体表示，主要是由于今年以来公司一直都坚持做刚性需求的产品，所以产品一经推出都取得了不错的销售。按照目前的销售进度，公司对完成全年目标非常有信心。
该人士续称，整个9月份，佳兆业共推出了9个项目，其中包括了三个新盘项目。分布是东莞水岸豪门、惠州东江新城以及南充君汇上品，并且这些新项目也取得了较好的成绩。
据了解，在三个新盘项目中，最引人关注的莫过于惠州东江新城，缘由是该项目的体量庞大。
公开资料显示，东江新城占地约3000亩，规划建筑面积约400万平方米，是华南开发规模最大的新盘项目之一。首期开发为低密度纯别墅区，占地28万平方米，建面约15万平方米，其中住宅面积约为8万平方米。
另外6个项目，还包括了营口龙湾、常州凤凰湖一号、江阴长泾水岸华府、长沙水岸新都和水岸新都。
9个项目基本上覆盖了全国的主要经济区，佳兆业也宣称，在项目的销售分布中，成渝地区占到33%，长三角地区和珠三角区域分别为25%、23%，中部地区为12%，而环渤海地区则占7%。
对于这样的销售分布，前述内部人士也称，“之前公司的项目大都集中在长三角和珠三角区域，目前公司在销售策略上已经完成了转变，在不同的区域都有项目，这样便于平摊风险，因为太过于集中反而会受政策影响而导致风险上升。”
的确如此，从第一季度佳兆业的销售分布显示，有53%都集中在长三角，近20%是集中在珠三角。
虽然取得了较好的业绩，但另一方面，佳兆业的合约销售平均售价比去年同期下降了46%，每平方米为6425元。对此，佳兆业表示，主要是是由于非一线城市的销售贡献，而该些地区的平均售价一般较低。
上述内部人士亦称，实际上，目前佳兆业的产品分布主要集中在二三线城市，并且产品线大多是刚需型的，价格符合当地的实际情况，因此平均售价有所降低也很正常。
“不差钱”持续场外增持回购股权
该人士还表示，佳兆业今后拿地的重点还将集中在二三四线城市，但公司目前没有详细的拿地计划，具体将根据不同地块的位置以及成本来考虑。
面对当前宏观调控所带来的银根进一步紧缩，地产企业资金链逐步紧绷的现状。谈及目前佳兆业的资金流状况，该内部人士表示，公司早在今年年初就预测到调控不会放松，因此提前进行了两次的融资，所以目前并不缺钱，暂时也不会有融资的需求。
据悉，1月20日，佳兆业集团发布公告称，公司与华人置业集团于1月19日订立认购协议，华人置业同意认购及支付佳兆业将予发行的本金总额为20亿元人民币，以美元结算的优先有抵押担保债券，债券按年利率8.5厘计算，该债券将于2014年到期。
5月23日晚，佳兆业再发公告称，公司将发行本金总额3亿美元的额外2015年到期13.5%优先票据，并于公告日与认购人签订认购协议。
公告当时显示，华人置业集团作为第一认购人，分别认购佳兆业此次发行美元债券9000万美元及6000万美元，余下1.5亿美元则由第二认购人华人置业主席刘銮雄认购。
两次的债券融资，成本虽颇高，但佳兆业继续积极进行场外回购以及增持股权。 5月12日，佳兆业宣布，公司最大股东郭英成(公司主席)及其家族透过大正投资有限公司增持1240万股佳兆业股份，平均价为2.808港元。
8月29日，佳兆业通过场外交易市场回购了将于2015年到期的13.5%优先票据，总金额为200万美元，并于9月5日结算。结算后，上述票据予以注销，未赎回的票据本金额为6.48亿美元。
9月份，郭英成及其家族，再次透过大正投资有限公司及大丰投资有限公司名义数次在公开市场上购买公司股份。截至9月30日，郭氏家族于佳兆业的持股比例已由62.23%增加至62.33%。
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