惠誉：较小型开发商的流动性问题更大
作者: 见习编辑 陈泽佳     时间: 2011-09-29 15:24:58    来源: [ 观点网 ]

较大型开发商和较小型开发商之间出现两极分化的现象；较小型开发商面临的流动性问题更大。

　　观点网讯：9月29日，国际评级公司惠誉表示，尽管流动性环境更加紧张，但与一年前相比，中国大型房地产开发商的违约风险没有上升。

　　惠誉表示，到目前为止，尚未看到接受其评级的房地产开发商的利润率有任何大幅下降的现象。只有同一项目的平均售价持续下跌，开发商的利润率才有可能大幅下滑。

　　惠誉称，在对开发商进行评级时会参考以下几个指标：合同销售的交付情况、流动性状况、土地储备收购情况以及每个地产项目的平均售价等。较大型开发商和较小型开发商之间出现两极分化的现象；较小型开发商面临的流动性问题更大。

　　另外，惠誉还表示，已将今后房地产销售转弱的可能性考虑在内，但惠誉评级范围内的开发商似乎不会面临严重的流动性问题。惠誉正在关注销售趋势，除非短期趋势有可能演变成长期趋势，否则惠誉不会太关心市场逐月的短期变化。

　　标准普尔评级服务公司和穆迪投资者服务公司今年早些时候将中国房地产行业的评级展望从稳定下调至负面，理由是信贷环境趋紧以及房地产需求将下滑。

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