观点网讯:8月30日,上实控股刊发2011年中期业绩报告称,上半年公司营业额55.28亿港元,同比下跌17.1%,主要是由于房地产业务期间销售在国内相关政策环境下稍为放缓。股东应占溢利达30.23亿港元,同比增长149.7%。
公告显示,上半年上实控股房地产业务盈利20.21亿港元,同比增长168.5%,占集团总体净利润的65.4%。房地产业务大幅增长的原因是,由于期内完成出售青浦土地F地块90%权益获利11.25亿港元及完成出售上海四季酒店77%权益获利7.17亿港元。
公告显示,集团主营房地产业务的子公司上实发展期内实现净利润人民币2.28亿元,营业额达人民币17.36亿元。截至6月30日,上实发展共有20个项目,主要分布于上海、湖州、哈尔滨、青岛、泉州、重庆、成都、大理等城市,规划总建筑面积为597.26万平方米,公司还拥有上海崇明岛的优先开发权。
上海城开集团期内营业额为11.48亿港元,净利润1.39亿港元,同比分别下跌67.0%及52.1%。截至6月30日,上海城开集团拥有11个项目,规划总建筑面积达468.80万平方米,加上持有约7.7万平方米的投资物业。本期间,上海城开集团以人民币5亿元的价格挂牌转让“玫瑰绅城”项目股权连同人民币2.39亿元债权权益。
同时,集团去年收购的上实城市开发,期内房地产销售收入为7.98亿港元,销售建筑面积为11万平方米,租金收入3287万港元,净利润实现转亏为盈,盈利约5670万港元。截至6月30日,上实城市开发共有15个项目,主要分布在北京、上海、天津、重庆、成都、西安、长沙、珠海等地,规划总建筑面积占1271.62万平方米。
在土地储备方面,上实集团除持有青浦土地F地块10%权益外,自身还拥有上海青浦土地D及E地块,并通过上海实业发展股份有限公司间接持有青浦土地A、B及C地块;G地块尚待注入本集团。上述青浦土地共占规划总建筑面积142.92万平方米;同时上海城开集团期内莘庄地铁上盖项目新获取土地11.78万平方米。
面对宏观调控政策,上实集团认为在房地产业务方面,该集团拥有大量优良且成本相对较低的土地储备,并具备区域性综合开发实力,未来将择机注入更多优质项目。