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调控的压力 广州万科百亿销售问号
作者: 见习编辑 汪少平     时间: 2011-07-13 02:15:45    来源: [ 观点网 ]

时间还有5个多月，什么情况都可能发生，万科如果像08年那样降价，这未必没有可能。

　　观点网 见习编辑 汪少平 7月8日，在位于广州金沙洲的中粮万科金域蓝湾三期发布会上，广州万科透露，今年销售业绩将朝100亿迈进。

　　根据了解，此前从未有开发商在广州年度业绩破百亿，而万科却在此调控之年放出这等豪言壮语，一时之间，坊间都为此惊讶不已。

　　百亿销售

　　针对百亿销售目标，广州万科内部人士对观点新媒体表示，该说法并不准确，公司从来没有规定一个必须达到的目标。

　　不过，单从广州万科去年的销售业绩来看，实际上离百亿销售并不遥远。广州万科内部人士向观点新媒体透露，2010年广州万科的销售额约为72亿。

　　据了解，今年上半年，广州万科就实现销售额约31亿。广州万科相关人士表示，公司70%的销售主要安排在下半年。由此看来，广州万科今年突破百亿大关并非不可能的事情。

　　资料显示，目前广州万科在售的项目有3个，分别是位于南沙的万科府前一号、位于花都的万科兰乔圣菲、位于番禺的万科红郡。

　　待售的项目有4个，分别是位于清远市的北部万科城、位于荔湾区的万科柏悦湾、位于海珠区万科华庭和位于白云区的中粮万科金域蓝湾。

　　除了以上7个项目，广州万科还计划新推出科学城的项目等。

　　然而，在目前的调控环境下，广州万科今年能否步入万科百亿子公司俱乐部仍存在很多未知之数。

　　而按着100亿目标计算，这就意味着下半年平均每个项目的销售都需要达10亿以上。

　　市场压力

　　广州相关业内人士分析，万科在广州的项目并不多，考虑到限购等因素，万科兰乔圣菲和万科红郡等高端物业下半年的销售未必比上半年好，这意味着广州万科其它项目要销售得更多。

　　相较于高端物业，广州万科过往销售较好的是均价在1万元以下的北部万科城和万科府前一号，虽然下半年或仍将是销售主力，但剩下的货量并不多，因此下半年的销售表现难于预料。

　　此外，相关人士指出，除了上述的项目，万科在广州基本没有新建的项目，至于计划推出的科学城项目，根据目前的考察情况，年内推出的可能性较小。

　　另有专业人士亦指出，下半年供应量会大增，竞争更为激烈，同时信贷的收缩政策和贷款利率的提升也会抑制部分刚需者的购房欲望，从目前的情况来看，政府也没有放松调控的意愿。

　　“一方面刚需减少，一方面供应量大增，下半年情况难以好转的，但短时间内通胀也难以回落到较低水平，因此一次性付款买房跑赢CPI的二次置业者或许会增多，而且如果房价将10%也能对冲掉贷款新增的成本，刚需者也会重新入市。”该名人士称。

　　“时间还有5个多月，什么情况都可能发生，万科如果像08年那样降价，这未必没有可能。”广州中原地产总经理黄韬如是说。

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