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三亚市商品住房空置率高达近85%，而三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%左右。

　　观点网讯：7月6日，据三亚市房地产交易管理所在2011年春节期间和6月底的两次调查结果显示，三亚市商品住房空置率高达近85%，而三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%左右。

　　两次调查中，调查人员将三亚市楼盘分为市区、大东海、河东、河西以及海坡5个片区，并随机从上述片区抽取已销售80%以上且已交付使用的近300个项目中，抽样调查23个项目商品住房入住情况。

　　调查结果显示，在7333个抽样样本中，2011年春节期间空置房屋4619套，住房空置率为62.99%；2011年6月底空置房屋为6215套，住房空置率为84.75%。

　　值得注意的是，越是高档商品住房空置率越高。如三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达95%，即便在春节期间，三亚湾片区商品住房空置率也高达87%。

　　三亚市房地产交易管理所市场部在调查文章中表示，国外的研究表明，空置率在10%以上，说明商品房空置率严重。三亚市高空置率的原因主要有刚性需求不足、本地居民对商品住房需求有限、房地产三级市场不活跃。

　　据了解，三亚市85%以上的房子卖给了海南岛外客户“候鸟”族和投资性购房人群，其中后者占60%—70%。

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