最后盛宴 北京CBD土地247亿投标众生相

观点网

2011-07-07 01:37

  • 作为北京核心商务区,政府不可能仅仅通过一场招拍挂就确定对象,必须保证该企业的入驻能够符合北京市的预想与规划。

      观点地产网 曹萍 7月6日,北京最后一批绝版土地——朝阳区核心商务区9宗地块开始招标,总出让建筑面积达109万平方米,按最高报价计算,报价总额高达246.5亿元。

      招标现场吸引了包括万科、中信、SOHO中国、中投公司、泰康人寿、三星等17家企业集团和联合体前来投标,盛况空前。

      中信集团以不可阻挡之势,向9宗CBD地块中的6宗进行报价;潘石屹领导的团队也向新推出的3宗CBD地块统统报出最高价。

      强势中信

      Z8-Z13地块的竞争中,中信也继去年成功入驻北京CBD后,再一次风头尽出,除了Z9地块外都有投标。

      具体而言,Z8地块底价为21.75亿元,规划建筑面积15万平方米。中投和中信联合体的投标价为28.8亿元;苏宁电器和苏宁职业联合体投标价31.66亿元。

      Z10地块地块底价为21.75亿元,规划建筑面积15万平米。中信集团、北大方正、安邦财险等组成的联合体出价为34.5亿元;万通地产、泰康人寿等组成的联合体出价37.35亿。

      Z11地块底价26.32亿元,仅有中信银行、中信集团联合体一家报价26.32亿元,与底价丝毫不差。

      Z12地块,中信集团、中信地产、泰康人寿和谐海峡信用担保有限公司联合体报价30.8亿元;万科与泛华建设等4家企业联合体报价29.888亿元。

      Z13地块地块底价17.4亿元,中信集团联合招商银行和标准投资集团报价30亿元;而万通携手则人寿、国寿等报价26.5628亿元。

      中信唯一未投标的Z9地块,也仅收到安邦人寿保险股份有限公司和北京涛力投资管理有限公司联合体出价22.92亿,消息称北京涛力投资为远洋地产旗下公司,但这一消息遭到远洋相关人士的否认。

      对于中信联合体底价投标Z11地块,在现场的潘石屹惊呼“遇到了神仙”,并专门撰写一条微博对此地块26.32亿的投标与底价“分毫不差”发出感慨。任志强随后即回复称,“拍卖中的这种猫腻违反法律规定”。

      “内定论”再次出现,而中信方面对此的回应是:“关于底价一致问题,我们没有觉得冤屈,只能是太巧合了”。

      值得注意的是,从今年1月起,金融街先后两次以100.18亿的代价,将中信地产在北京中信城项目的商业地块B、C、D3幅地块成功收购。

      彼时,中信地产称这是北京西城区国资委的授意,而中信应该服从北京整体发展的需要。当时就有业内人士称,北京市政府势必会给中信以某种形式的补偿。

      老潘亮剑

      与中信集团的强势相比,SOHO中国的表现似乎也不落下风。

      进入投标现场后,潘石屹的态度是“SOHO中国没有什么机会”,一度让现场人士认为他是来“捣乱”的,目的在于推高地价。

      接下来,便又是潘石屹对此次土地出让的质疑,出现中信在Z11地块的唯一底价投标后,老潘表示“感觉很不好”,其好友任志强也来帮腔,“市场最痛恨的恰恰是这种内外勾结的欺骗。让公开透明变成了黑暗”。

      虽然觉得这个“丝毫不差”很不舒服,但这并不影响老潘对此次投标的兴趣。

      在此次新推出的3宗CBD地块Z1a、Z2a、Z2b中,SOHO中国一路领跑,此前宣称最有可能投标这3块地的中国移动和建行并未出手。

      Z1a地块共3家投标,北京凯恒、北京红石建外联合体报价15亿元;北京海航置业、中信地产、国海国际信托、盛唐时代数码等联合体报价13.5亿元;中国期货有限公司报价12.01亿元。

      Z2a地块中,北京凯恒、北京红石建外联合体报价22.5亿元;深圳星河报价18.1692亿元;阳光财产保险、阳光人寿保险与阳光保险集团联合体报价18.72亿元。

      Z2b地块北京凯恒、北京红石建外联合体报价30亿元;首创、瑞和私人投资联合体报价28.28亿元;三星生命保险、三星物产联合体报价25.332亿元。

      资料显示,北京凯恒、北京红石建外均为SOHO中国旗下公司。报价结束后,SOHO中国相关负责人表示,他们报价有点冤,因为几个外资报价都不高。老潘的反应则是,“报价也是一门学问,边报边学吧”。

      数据显示,Z1a、Z2a、Z2b地块的底价分别为8.7亿、13.05亿及17.4亿元,共计39.15亿,而SOHO中国总报价为67.5亿。

      对CBD如此热情的老潘,能否摘掉去年在CBD竞标中“最失落的得主”的帽子,业内则有不同的看法。

      北京一业内人士指出,作为在北京CBD起家的SOHO中国,其公司乃至潘石屹个人都受益于北京CBD的发展,所以此次CBD地块投标对他来说是势在必得。但最终能否拿到,还要看北京市政府对SOHO中国的看法。

      但华高莱斯的人分析称,在汲取上次CBD竞标的经验后,此次投标外资企业也参与进来,作为一个准备打造世界城市的北京,应该多一点特色建筑。从这个角度来讲,SOHO中国还是有一定的机会。

      万科陪标

      在潘石屹进场之前,北京万科总经理毛大庆已率先亮相,据他透露,万科已对多块地有意向。

      但从最终结果来看,万科仅在Z12地块中,联合泛华建设等4家企业联合体报价29.888亿元。与此同时,万通也在Z10和Z13地块中联合其他企业投标。

      据一知情人士透露,万通其实就是去陪标的,万通本身企业规模就不够大,即使是联合投标,资金也不足。而万科,前后对比来看,“作秀”痕迹非常明显。

      这次的投标,其实就是一些早已与政府商谈好的企业走的一道程序,因为作为北京核心商务区,且地块都非常大,政府不可能仅仅通过一场招拍挂就确定对象,必须保证该企业的入驻能够符合北京市的预想与规划。

      作为CBD最后的蛋糕,作为能体现北京市CBD中央商务区整体规划、展现中国及北京力量的地方,政府必须将地块出让给政府认为合适的单位,关于这些项目的规划,开会研究多达十几、二十次,并不是有钱就可以。

      整个CBD若完全按照招标来走的话,那如果造成流标,对CBD东扩方案的影响是非常大的,对北京中央商务区、对土地管理部门、对政府的决心、对社会都会产生负面影响。从这个角度来讲,都是私下议定好的。

    撰文:曹萍    

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