央企下沉二三线 华润置地半年揽金135亿

观点网

2011-07-06 22:25

  • 截止2011年6月底,华润置地累计签约金额为135亿元,累计签约面积为113.8万平米,同比分别增长84%及52.4%。

      观点地产网 武瑾莹 7月6日,香港媒体披露华润置地6月份销售金额为40.6亿元,同比大增三倍,环比亦急增逾倍;集团上半年租金收入亦急增73%,至12.7亿港元。

      据悉,华润置地的销售业绩数据来自某知名券商,而该券商分析员公布的华润置地上半年销售数据显示,6月份其销售面积约29.3万平米,按年增长251%,按月亦增长73%。

      截止2011年6月底,华润置地累计签约金额为135亿元,累计签约面积为113.8万平米,同比分别增长84%及52.4%。

      300亿

      报告内指出,华润置地投资物业于上半年表现强劲,截至6月底,共实现租金收入为12.7亿港元,同比增长72.5%,扣除年内新增投资物业部分,同比增长为65%,其中,以深圳华润中心表现最理想,首6个月营业额为4.7亿元,同比增长30.8%。

      就在前一日,中银国际发表研究报告指,华润的土地储备遍及内地三十个城市,当中包括一线至三线城市项目,而多元化的土储有助吸纳首次置业及高端住宅买家,受政策影响的风险较同业为低,又相信能提高合约销售目标的实现机会。

      但此前,申银万国在针对华润置地的报告中却也表示了对其的担忧。

      申银万国称:“在当前高度不确定的政策背景和市场环境下,公司想要实现全年目标仍然面临一定挑战。”

      6月1日,华润置地主席王印于股东大会后表示,将销售目标略微上调至300亿。

      王印曾公开表示,过去数年华润置地已经作出结构调整,现时建筑面积土地储备达2600万平方米,当中北京、上海、深圳等一线城市仅占210万平方米。

      为了增加抵抗政策风险的能力,华润置地目前约40%的合约销售项目处于非限购城市,预计下半年该比率将逐步提高,因为集团将会于三线城市买地。

      王印表示,之所以将全年销售目标上调,是因为今年开售47个楼盘,去年不足30个,加上年初取得的三线城市土地,开发速度较预期快,今年可以开售。

      华润置地财务总监王国华也表示,目前已锁定住宅结算金额240亿元,已超过去年全年的225亿元,因此预计今年的利润率会大幅上升。

      融资

      申银万国对华润置地最担忧的还有其资产负债状况。申万表示,根据测算,即便最终实现全年销售目标300亿元,租金收入超过26亿元,在没有股权融资的情况下,华润置地年末净负债率也将高达76%。

      事实上,华润置地于今年上半年加大了融资的力度,不断通过银行借贷或发债等方式获取资金。

      6月23日,华润置地与香港几家银行订立了15亿港币循环/定期贷款融资协议。

      5月20日,华润宣布已在19日与作为联席牵头经办人及联席账簿管理人的汇丰银行、中银国际及星展银行有限公司入标定价,发行利率4.625厘于2016年到期的优先票据7.5亿美元。

      5月5日,华润置地发布公告称,就13亿港币定期贷款融资与两间银行订立贷款融资协议,年期分别为三年及五年。

      3月亦有市场消息称,华润置地已委托中国银行(香港)安排其15亿港元(1.93亿美元)三年期贷款事宜。

      不过,即使进行了如此密集的融资,华润置地在今年上半年也鲜有购地行为,反而是近期再次被曝“囤地”之举。

      6月底,中央级媒体率先报道了华润置地于2005年以1.6亿购得的北京优士阁二期的建设用地,至今还没有开发。

      有分析称,按2005年该地块1.6亿的成交价,以其建筑规模为3.2万平方米计算,楼面地价相当于每平方米5067元。而目前,该地块周边地块的楼面地价都在2万元左右,如直接转让该土地,华润置地获利将达到300%左右;如果建住宅出售,利润则更高。

      华润置地则回应称,优士阁二期公建项目将建设成为中国美术出版总社新社址,并有望于今年10月份正式破土动工。

    撰文:武瑾莹    

    审校:0



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题