央企下沉二三线 华润置地半年揽金135亿
作者: 武瑾莹 时间: 2011-07-06 22:25:05 来源: [ 观点网 ]
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截止2011年6月底，华润置地累计签约金额为135亿元，累计签约面积为113.8万平米，同比分别增长84%及52.4%。
观点网 武瑾莹 7月6日，香港媒体披露华润置地6月份销售金额为40.6亿元，同比大增三倍，环比亦急增逾倍；集团上半年租金收入亦急增73%，至12.7亿港元。
据悉，华润置地的销售业绩数据来自某知名券商，而该券商分析员公布的华润置地上半年销售数据显示，6月份其销售面积约29.3万平米，按年增长251%，按月亦增长73%。
截止2011年6月底，华润置地累计签约金额为135亿元，累计签约面积为113.8万平米，同比分别增长84%及52.4%。
300亿
报告内指出，华润置地投资物业于上半年表现强劲，截至6月底，共实现租金收入为12.7亿港元，同比增长72.5%，扣除年内新增投资物业部分，同比增长为65%，其中，以深圳华润中心表现最理想，首6个月营业额为4.7亿元，同比增长30.8%。
就在前一日，中银国际发表研究报告指，华润的土地储备遍及内地三十个城市，当中包括一线至三线城市项目，而多元化的土储有助吸纳首次置业及高端住宅买家，受政策影响的风险较同业为低，又相信能提高合约销售目标的实现机会。
但此前，申银万国在针对华润置地的报告中却也表示了对其的担忧。
申银万国称：“在当前高度不确定的政策背景和市场环境下，公司想要实现全年目标仍然面临一定挑战。”
6月1日，华润置地主席王印于股东大会后表示，将销售目标略微上调至300亿。
王印曾公开表示，过去数年华润置地已经作出结构调整，现时建筑面积土地储备达2600万平方米，当中北京、上海、深圳等一线城市仅占210万平方米。
为了增加抵抗政策风险的能力，华润置地目前约40%的合约销售项目处于非限购城市，预计下半年该比率将逐步提高，因为集团将会于三线城市买地。
王印表示，之所以将全年销售目标上调，是因为今年开售47个楼盘，去年不足30个，加上年初取得的三线城市土地，开发速度较预期快，今年可以开售。
华润置地财务总监王国华也表示，目前已锁定住宅结算金额240亿元，已超过去年全年的225亿元，因此预计今年的利润率会大幅上升。
融资
申银万国对华润置地最担忧的还有其资产负债状况。申万表示，根据测算，即便最终实现全年销售目标300亿元，租金收入超过26亿元，在没有股权融资的情况下，华润置地年末净负债率也将高达76%。
事实上，华润置地于今年上半年加大了融资的力度，不断通过银行借贷或发债等方式获取资金。
6月23日，华润置地与香港几家银行订立了15亿港币循环/定期贷款融资协议。
5月20日，华润宣布已在19日与作为联席牵头经办人及联席账簿管理人的汇丰银行、中银国际及星展银行有限公司入标定价，发行利率4.625厘于2016年到期的优先票据7.5亿美元。
5月5日，华润置地发布公告称，就13亿港币定期贷款融资与两间银行订立贷款融资协议，年期分别为三年及五年。
3月亦有市场消息称，华润置地已委托中国银行(香港)安排其15亿港元(1.93亿美元)三年期贷款事宜。
不过，即使进行了如此密集的融资，华润置地在今年上半年也鲜有购地行为，反而是近期再次被曝“囤地”之举。
6月底，中央级媒体率先报道了华润置地于2005年以1.6亿购得的北京优士阁二期的建设用地，至今还没有开发。
有分析称，按2005年该地块1.6亿的成交价，以其建筑规模为3.2万平方米计算，楼面地价相当于每平方米5067元。而目前，该地块周边地块的楼面地价都在2万元左右，如直接转让该土地，华润置地获利将达到300%左右；如果建住宅出售，利润则更高。
华润置地则回应称，优士阁二期公建项目将建设成为中国美术出版总社新社址，并有望于今年10月份正式破土动工。
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