压力下生存 南京楼市6月推售6000套房源
作者: 周茉 时间: 2011-06-01 01:43:36 来源: [ 观点网 ]
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5月份大部分楼盘的蓄客情况并没有达到开发商心理预期，6月份再次大量推盘只是开发商迫于资金回笼压力和销售目标压力。
观点网 周茉 市场消息称，6月份南京市共计有40多个楼盘共6000套左右新房源入市。
如此大体量的新房源入市，开发商对整个南京楼市及购买力似乎信心十足。
6000套房源
据统计，6000套房源主要集中在江宁和江北板块，其数量已经超过了南京市今年三、四月份新推房源的总量。
江宁区将有10个楼盘上市，纯新盘华菁水苑计划推出150多套房源，均价预计为8500-8600元/平方米，所推主力户型为86平方米的两房和108平方米的三房。此外，中粮彩云居、融侨世家等项目也将推出新房源。
江北部分，共有13家楼盘共计将推出2200套房源。涉及到的项目有威尼斯水城、大华锦绣华城、天润城、海德北岸等。
此外，城东紫金东郡、保利紫晶山、朗诗钟山绿郡、东方红郡等项目也会在6月份推出新房源；河西的保利香槟国际、宋都美域、御江金城项目也进入尾盘销售阶段。
从近期入市的楼盘销售来看，南京中海凤凰熙岸二期项目在开盘当天去化达到6成。该项目共推出348套精装房源，户型在100㎡-250㎡之间不等，均价在每平米2.7万元左右。
观察去年10月底，中海凤凰熙岸曾推出5号楼的精装房源，售价在28000-29000元/平米。两相对比，不难发现，中海凤凰熙岸新房源的售价降了近2000元/平米。
南京业内人士分析称：“一般而言，新房源的推出售价都呈现上涨趋势，但是中海此次做法相反。在这种价格的利好下，中海凤凰熙岸才得以有比较好的销量。”
压力下生存
实际上，中海凤凰熙岸的热销并非表示南京楼市市场趋暖，或者只与该项目较大幅度的降价有关。
从南京5月份的一些房产交易数据来看，南京楼市显现更多的是疲软以及开发商信心不足。
南京房产交易网显示，在5月份，南京推出多达7000套房源，但截至5月30日，原先有54家楼盘计划推盘，最后仅有17家楼盘如期上市，近七成楼盘因各种原因延期开盘。按照惯例，原本属于房源上市集中度最高的的5月也被失约。
“这更多的可能是因为5月份大部分楼盘的蓄客情况并没有达到开发商心理预期，而6月份再次大量推盘只是开发商迫于资金回笼压力和销售目标压力。”南京业内人士分析表示。
不仅如此，南京房产交易数据还显示，南京楼市的新房库存量已经达到3.4万套的大关，创下今年新高，新盘去化率大减。即使是按照5月楼市成交环比增加954套的增幅，3.4万套的库存也够卖将近一年。
因此，在房源存货的积压下，南京楼市在6月出现的大量房源入市，必将面临不小的挑战。
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