拿地、卖楼与融资 中海获62亿港元银团贷款
作者: 武瑾莹 时间: 2011-05-31 17:57:27 来源: [ 观点网 ]
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中海在此时选择融资，除了与目前环境的考量有关之外，另一个原因可能是中海下半年的资本开支将增加。
观点网 武瑾莹 5月31日，中国海外发展宣布，与11家著名银行组成的银团签订一项62亿港元五年期的银团贷款。
据悉，与中海签订银团贷款的11家银行包括：中国银行（香港）、交通银行香港分行、汇丰银行、恒生银行、中国建设银行香港分行、星展银行香港分行、浦发银行、东方汇理银行、东亚银行、法国巴黎银行和新加坡大华银行。
中海方面表示，公司原计划银团贷款规模为50亿港元，由于得到各银行的热情回应和鼎力支持，最后决定将银团贷款规模增加至62亿港元。
中海亦称，该笔贷款主要用于偿还现有一些银行贷款以及作为房地产发展。
俱乐部贷款
5月初，有媒体披露中海正与银行商讨一笔合共50亿元的五年期贷款，计划采取俱乐部贷款方式，整体融资成本约为185点子。
当时中海投资者关系部人士对观点新媒体已经肯定了这次的融资计划，但其表示，金额是否为50亿元还没有最后确定，可能会有其他数字也不一定。
在半个月之后，中海的融资金额果然发生了调整，上升至62亿港元。
彼时，该人士称，中海选择此时发债融资，并不是表示中海对市场太过看淡，而是出于调整财务的考虑。其表示，该次贷款所得金额可能用来补充土地储备，也可能用来以新换旧调整原来的债务。
“可以看到，我们这次融资的额度比去年年底的85亿元是要低的，主要是我们还有足够的现金，但我们也可以现在就用以新换旧的方式来调整原来的贷款。”上述人士称。
据该人士介绍，中海并非首次采用俱乐部贷款模式，但他亦表示，这种贷款方式与普通银行贷款差别并不太大，融资成本也并没有明显增加或减少。
资料显示，俱乐部贷款是指银行业组织协调多家会员单位参加，根据统一签订的银企协议，按约定的贷款条件、期限、利率等向特定的信用状况良好、成长性好但出现暂时资金困难的亚健康企业提供融资的贷款方式。
有分析师认为，中海在此时选择融资，除了与目前环境的考量有关之外，另一个原因可能是中海下半年的资本开支将增加。
辉立证券地产分析师陈耕曾表示，从目前对中海的观察判断其在下半年的支出可能会出现明显的增加。原因则是之前中海对调控预期比较重，今年计划也比较谨慎。但随着最近国内楼市出现回暖的迹象，不少境外投资者对国内房地产投资的兴趣又明显增加了。
拿地与卖楼
事实上，如观察中海最近的表现，的确可看到中海在近期动作颇多。
5月12日，香港地政总署举行2011年度第二次卖地，连环推出三幅分别位于港岛东半山、九龙又一村及新界港元朗的低密度地块，其中九龙又一村海棠路地块开价2.95亿港元，最终中海以5.79亿港元力压新世界和华懋拿下该地块。
5月26日，深圳以“定地价、竞房价”方式挂牌A208-0968、G06304-0026两宗居住用地。其中，金地、中海、万科3家企业参与了G06304-0026地块的竞价，最终中海地产以7900元/平方米的最低报价竞得该地块。
另一方面，中海也在加大销售力度。4月底，中海在深圳启动的大规模降价推盘计划曾轰动一时。据悉，中海在深圳的两个项目中海康城国际、中海塞纳时光共推出了1349套“限价房”，11000元/平方米左右的均价比市价低了近2000元。降价的作用还是很明显，当日推售的房源全部售罄。
5月19至22日间开盘的重庆国际社区·观园项目，以将以低至9折的优惠幅度推售共计1352套的中小户型房源。
5月22日，上海中海御景熙岸再推230套精装房源，包括89平米2房和89平米3房，均价在21000元，当天购房更可享97折优惠。
5月29日，南京中海凤凰熙岸项目二期开盘，此次推出的是8、9号楼房源，共348套。
另外，中海在香港的物业也在5月有所收获，旗下九龙塘区豪宅“牛津道一号”1号洋房，近日以2.38亿港元售出，建筑面积7762呎，成交呎价30662港元。
面对中海近期的销售表现，中银国际分析师在研报中表示，在调控之下中海采取了更为灵活的策略，释放了更多适合首次购房者需求的小户型产品，但其也认为，受政策影响，中海及其它开发商都面临着能否完成下半年销售目标的压力，特别是住宅项目。
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