地王价值几何？滨江集团杨家牌楼地块风波
作者: 周茉 时间: 2011-05-12 02:30:36 来源: [ 观点网 ]
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杨家牌楼地块如此受关注正是因为其折合约25735元/平方米的楼面价，这也是杭州目前土地出让的最高楼面价纪录。
观点网 周茉 杭州51号杨家牌楼地块自2010年11月25日成交以来就备受关注，时隔近半年后，这幅尚未动工的地王似乎仍然散发着余热。
合作风波
51号杨家牌楼地块如此受关注正是因为其折合约25735元/平方米的楼面价，这也是杭州目前土地出让的最高楼面价纪录。
地王所有者滨江集团的一举一动也因此成为了媒体聚光灯的焦点。近日，就有一则关于滨江集团将携手杭州广景房地产开发有限公司共同开发51号杨家牌楼地块的新闻，引发了一阵风波。
该则报道详细表示，此消息是根据4月底滨江集团发布的一则公告而来。但是据查证该公告后发现，滨江集团仅在公告里表示，成立了杭州滨江西部房地产开发有限公司，作为杭政储出51号杨家牌楼地块的开发主体。
与此同时，公告另表示滨江将出资2550万元占注册资本51%，广景则以现金2450万元占注册资本的49%，两者共同投资设立滨江广景置业有限公司。
而最为重要的一点则是，滨江设立此公司的目的是，将有利于进一步整合资源、更好地开发经营房地产项目。
但这并非如媒体报道所言，滨江集团与广景的合作是为了共同开发51号杨家牌楼地块。
滨江集团策划经理沈洁也对媒体表示，目前杨家牌楼仍由滨江集团独立开发运作，根本没有合作开发一事。滨江牵手广景合作开发杨家牌楼地块的新闻，或系媒体误读滨江集团公告所致。
对于这一去年11月25日滨江独自夺得的地王将于何时动工，沈洁则表示“还早”。
地王价值
回溯滨江夺得该地块的过程以及地王诞生带来的影响，似乎更能体会到杭政储出51号杨家牌楼地块对于杭州土地以及房产市场的重要性。
去年11月25日，杭政储出51号杨家牌楼地块正式公开出让，吸引了众多实力派房企的激烈争夺，也掀起了当日土地拍卖会的高潮。
当然这与土地本身的优越条件有着最直接的关联。
该地块位于杭州西湖区，与西溪湿地公园仅一路之隔，受西溪湿地周边控规影响，且容积率不大于1.0。这在当时业内人士看来，被称为是杭州主城区难得的一块宝地。
地块开始竞价时，就吸引了绿城集团和滨江集团等众多本地大佬的争夺，最终在经过17轮的竞价后，滨江集团以总价18.06亿元夺得地块，折合楼面单价单价25735元/平方米，创下杭州地价新纪录。
更值得一提的是，周边雅戈尔一楼盘项目更是直接利用该地块做为广告宣传语：“当近距百米的杭州新地王楼面价已跃升至25735元/平米，雅戈尔西溪晴雪价值几何？”
据当时业内人透露，雅戈尔西溪晴雪在11月25日当天已经涨价，毛胚公寓24日为均价2.3万元，其后几天其均价就已经涨到2.4-2.8万元。
另外，一处杨家牌楼名为懿园的房子每平米甚至普遍都涨了四千。
更有甚者，其中名为坤和家园的别墅楼盘项目所有的房源随即涨价。检测该楼盘的历史价格表也发现，自去年4月到12月间，该项目价格呈直线上升趋势，均价由2.5万涨到3万。
对此，杭州业内直呼，滨江制造的杨家牌楼地王成了不少开发商的“摇钱树”。
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