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中海4月销售82亿港元 西部成最大贡献区

恒盛地产4月销售11.39亿元 增长120%

夏海钧：首套房贷首付比例提高影响有限

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恒大4月销售61.5亿元 累计已达259.5亿

目前一线城市楼盘价格的调整有限，一旦价格降到一定的幅度，达到老百姓的预期，刚性需求就会进入市场。

　　观点网 武瑾莹 5月11日，恒大地产公布了4月的销售数据。公告宣布，恒大4月实现销售额61.5亿元，同比、环比分别增长64.5%、11.5%；合约销售面积87.5万平方米，同比、环比分别增长51.3%、14.4%。

　　恒大1-4月累计销售259.5亿元，完成全年700亿销售目标的37%；累计合约销售面积373.1万平方米，较去年同期189.3万平方米上涨97.1%。

　　恒大表示，2011年4月新开盘的5个项目均位于三线城市，包括淮北、丹阳、曲靖、涪陵、自贡，新盘全月合计销售13.4亿元。

　　面对4月取得的业绩，恒大地产集团董事会副主席、总裁夏海均在4月业绩发布会上表示，截止4月底，恒大已经完成了全年销售目标700亿元的37%，并预计今年恒大销售均价将持续上涨，最终可超过7000元/平米。

　　但其表示，这个涨幅与去年均价6390元相比涨幅约为10%，与GDP的涨幅持平，因此是合理上涨，绝对谈不上暴利。

　　政策有作用

　　之前有媒体报道称，5月6日收盘，恒大股价跌3.04%的原因是受内地盛传首套房的首付比率将提至50%影响所至。

　　随后亦有不少消息称，建行等国有银行已经将部分房价过高地区的房贷首付提升至四成。

　　夏海钧对此回应称，提高首付是个别银行的行为，主要是因为有的银行按揭贷款的额度有限，短期内把针对个别客户的首付比例提高了。

　　其认为，房贷首付提高至40%并不是全国性的政策，只在很小范围内施行，“相信短期内不会成为全国性的政策”。

　　夏海钧称，首付提高对一线城市和高楼价区域影响比较大，对于三线城市和正在成长的区域有影响，但是还不会造成致命性的影响。

　　事实上，除了目前有传言银行将提高首次置业的房贷首付比例之外，另一个热点是在深圳、杭州等地也有消息表示四大国有银行将提高首次置业者的房贷利率至1.1倍，与二次置业者水平相当。

　　对于种种可能出现的情况，夏海钧坚持认为“个别的调整不会有太大的影响”，而这样的看法还包括了对房产税即将推广至全国的消息。夏海钧表示，房产税的征收十分复杂，相信目前只会在个别热点城市实施，离推广到全国还有一段时间。

　　“我相信会是三年以后的事情”。夏海钧称。

　　其实，对于目前的宏观调控形势与市场状况，夏海钧在之前就曾经表示调控政策已经出现了作用。

　　在5月11日的业绩发布会上，夏海钧再次强调：“由于国家从一月份开始进行宏观调控政策，已经使一线城市楼价增长过快的局面得到有效的控制。特别是北京等一线城市的楼价环比还略有下降，表明我们的宏观政策正在起到积极的作用。”

　　楼市未回暖

　　“这是特殊时间点，特殊楼盘的现象，不是整个行业的现象。”

　　对于五一黄金周三天深圳、广州都出现了千套房源在一日之内即抢购一空的情况，夏海钧发表了这样的看法。

　　4月30日，深圳中海的两个项目1200多套尾盘在限价政策下低价入市，遭遇4000多人的疯狂抢购。

　　同日，广州碧桂园凤凰城“天麓山”组团，推出接近一千套货量，当日认购800多套，认购金额超过8亿元。

　　面对这样的火爆“盛况”，有业内人士表示，楼市已经出现回暖迹象。然而夏海钧却认为：“整个行业观望气氛还比较浓厚，目前来说，还没有到楼市回暖的程度。”

　　夏海钧续指，出现项目销售火爆的现象主要是开发商调整了比较合理的价格，而价格是获胜的因素。其认为，从目前的情况来看，老百姓的刚性需求是比较强的，目前一线城市楼盘价格的调整有限，一旦价格降到一定的幅度，达到老百姓的预期，刚性需求就会进入市场。

　　夏海钧预计，如果一线城市的楼价能够出现15%-20%的调整，那么这些楼盘一定会受到当地市场的追捧。

　　另一方面，夏海钧虽然表示降价对促进销售会有直接的作用，但事实上恒大4月的销售均价为7031元/平方米，与3月持平，比去年全年均价6390元/平米明显高出。

　　夏海钧解释，主要是因为恒大楼盘都是低开高走，公司现在的产品比较丰富，因此价格已经进入稳步增长的阶段。

　　夏海钧预计，恒大今年的均价将维持在7000元/平米以上的水平。

　　拿地的机遇

　　除了销售业绩的增长之外，恒大在2011年前4月依然马不停蹄地“圈地”。

　　据不完全统计，从今年1月，恒大已经在深圳、河南新乡、重庆、湖北襄樊、浙江嘉兴等地获取了多宗地块。

　　在业绩发布会上，夏海钧再次表示，目前三线城市是恒大拓展的重点，“这一轮公司在三线城市布局完成后，公司的规模和业绩又会呈现历史性的跨越，会带来非常良好的业绩”。

　　对于恒大的土地策略，夏海钧介绍拿地是为了保持公司利润高速增长的土地；其次恒大完全布局中国的三线城市。

　　夏海钧同时也表示，恒大是拿出了80%或90%的力量布局三线城市，但如果北京、上海等一线城市出现非常良好的机遇，恒大也会毫不犹豫的进入，“例如收购深圳建设集团，用了16亿元，拿下了深圳特级资质的公司，手上有大量的资源”。

　　值得关注的是，夏海钧也坦言表示，其认为今年上半年是千载难逢的发展机遇。

　　夏海钧解释道，因为国家的宏观调控政策造成了一些中小发展商现金的紧张，很多城市特别是三线城市的发展商面临着资金的断档，在这种情况下，获取优质土地是最好的时间点。

　　其同时也强调，企业必须保持强劲的销售，手上有大量现金才能在有机会的时候获取好的土地，而目前“中国90%的发展商看到市场的机遇，但是没有办法也不可能拿地”。

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