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碧桂园4月销售环比略降 五一收金34亿

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在39个计划于二季度旧盘新推的项目中，有14个项目安排在4月销售，但预计在5月销售的楼盘多达29个。

　　观点网 武瑾莹 5月4日下午，碧桂园公布4月公司通讯称，今年首四个月销售金额约为119亿元，同比增长约26%，达全年目标430亿的27.67%。

　　据统计，碧桂园4月销售金额为23亿元，比3月销售金额25亿元略低。但碧桂园相关人士表示，这主要是因为碧桂园于4月的货量较少，而5月将有大批楼盘入市销售。

　　多盘入市

　　碧桂园称，2011年首四个月共实现合同销售金额约119亿元，合同销售建筑面积约187万平方米，同比分别增长约26%及11%；首四个月合同销售达全年目标430亿元的27.67%。此外，截至4月底止尚有约26亿元已认购待签约金额。

　　按照单月计算，碧桂园4月的销售业绩仅为23亿元，比3月完成的25亿元还要略低。但其工作人员表示，这主要是因为4月可售货量不多的缘故。其称，在接下来的5、6月份，将有大量楼盘入市，碧桂园的销售将回到高位。

　　仅以碧桂园五一假期内的销售来看，共实现销售认购金额约34亿元，同比增长约2.07倍，其中位于广东省清远市的碧桂园·清泉城及肇庆市的封开碧桂园，均于5月1日开售，两天内实现销售认购金额分别约4.8亿元及1.5亿元。

　　此外，碧桂园凤凰城(广州)于4月30日推出约1000套洋房，受到客户热情追捧，三天内近九成获认购，取得认购金额约12亿元。

　　根据碧桂园官方资料公布，2011年第二季度中，将有3个全新面世的楼盘都于5月开盘，除了刚刚开始销售的肇庆封开碧桂园、佛冈碧桂园清泉城之外，其首次进入南京的句容碧桂园凤凰城也即将入市。

　　而在39个计划于二季度旧盘新推的项目中，有14个项目安排在4月销售，但预计在5月销售的楼盘多达29个。

　　碧桂园5月入市的29个项目中，有14个项目是位于广东省内。除了广州、佛山会受到政策限制之外，其他位于江门、韶关、惠州等地的项目不会受到太大影响。

　　对于限购令十分严苛的佛山项目，碧桂园相关人士表示，位于禅城的碧桂园城市花园因位置较好，佛山本地的购买力足以支撑该项目的销售进度，而其他三个项目基本都是尾盘，政策影响有限。

　　楼市观望

　　从五一销售的情况来看，广州依然是碧桂园业绩贡献最重要的地区。

　　广州经纬行研究中心在针对五一楼市所做的研究报告中表示，今年五一广州楼市最值得关注的就是增城碧桂园凤凰城，其于4月30日开售“天麓山”组团，货量接近一千套，该项目当日认购800多套，认购金额超过8亿元。

　　而位于荔城的碧桂园豪园销售情况虽比不上凤凰城，但5月2日开盘当天仍有不错表现。

　　经纬行研究中心人员表示，广州五一期间热销盘主要是因为“综合素质均比较高，价格高的占据区域完善配套且户型面积适中，距离远的总价低和品牌发展商号召力大，均能从不同方面直指首置和首改客户的需求。”

　　经纬行认为，持续的房地产调控也使得越来越多的买家在购房方面趋理性，不再是一味的观望或是盲目的出手，而是找到有适中户型、在自己能力承受范围内且具有一定保值升值能力的楼盘就出手。

　　另一方面，虽然以碧桂园凤凰城为代表的番禺、花都、南沙和增城四地郊区盘在五一期间取得了不错的销售业绩，但目前广州楼市的整体表现还不能用“回暖”来形容。

　　事实上，除了城郊四区之外，广州中心六区因推出新货不多，五一期间销售表现不佳。经纬行表示，五一的广州楼市“冷热不均”，其认为目前市场的状况是卖家不急卖，买家也不急买，看客多，而实客少，双方均持观望情绪，市场暂陷胶着状态。

　　据经纬行调查，广州市区的大部分楼盘将开售日期定在了5月下旬之后，仅在五一“开门蓄客”。原因则是这些项目的开发商一方面通过五一市场情况，判断未来市场走势，另一方面也可以摸清客户心理，制定符合客户预期的价格以引爆销售。

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