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投资客与夹心层配套保障房亚运城夹缝求存

作者: 见习编辑李欣鞠时间: 2011-04-21 03:24:24 来源: [ 观点网 ]

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按照现在的建设规模来看，保障房的配建比例不算大。而亚运城的买家高收入者居多，以投资为主。

　　观点网见习编辑李欣鞠 位于广州番禺的亚运城，自去年开盘以来一直位居广州商品房销售榜的前列，曾经的地王身份更是令不少人侧目。

　　4月16日，广州市住房保障办的相关负责人透露，将在亚运城周边储备保障房用地，规模在40-100万平方米不等。这是亚运城自3月份申请将限高增高50米事件之后的又一重磅消息。

　　分析人士指出，保障房建设和限购令、限贷政策是影响商品房成交量的三大重要因素，会分流一部分商品房的需求。在亚运城周边建设保障房，将会对亚运城产生一定的影响，但不会影响到项目的销售和价格。

　　配套保障房

　　4月16日，广州市住房保障办相关负责人公开表示，广州今年要为原有保障房补配套，并且要在亚运城周边选择地块建保障房，规模在40-100万平方米不等。

　　消息一出，刚刚平静下来不久的亚运城项目再次成为关注的焦点。毕竟，就在此前，亚运城已经因为欲调整规划的问题成为全市热议的话题。

　　3月16日，广州市规划局官方网站“规划在线”发出批前公示：亚运城地段自编号D地块建筑将集体“增高”50米，成为亚运城“制高点”。

　　随后，此事引发了广州市民的极大关注，部分市民认为这是开发商有意寻求更多利益的行为。而据最新消息，亚运城规划调整的最终结果将于5月底公布。

　　好不容易，亚运城因规划的事情而引发的讨论刚刚平息下来，孰料该项目又因保障房的配建再次成为焦点。

　　在国家相关政策的要求下，今年广州加大了保障房的建设力度。根据《广州市2011年住房保障工作方案》的指示，广州今年计划筹集保障性住房8.4959万套，是去年任务的3倍多，占广东省总量的1/4。

　　以此来看，今年广州筹建的保障房总量已接近广州去年的商品房成交量。在供地方面，今年广州的保障房供地与商品房供地的差距也在迅速缩小。数据显示，广州今年约需保障房建设用地211.3万平方米，而商品住宅用地的供应为337万平方米。与去年相比，商品住宅供地同比减少了32.6%。

　　已经在保障房方面有积极安排的广州政府突如其来的表示还要增加保障房土地规模，多少让人有点意外，尤其是政府方面直接明确要将部分保障房建在全国都为之瞩目的亚运城项目旁。

　　一个值得关注的细节是，4月13日，国家发改委副主任穆虹率国务院房地产市场调控工作督查组到达广州，市长万庆良向督查组汇报广州楼市的调控工作时，其多次提及“保障房”，并将保障房列为其介绍的重点。随后，万庆良对于广州保障房的回报获得了穆虹及督查组的认可。

　　亚运城夹缝求存

　　虽然保障房的配建是一项利民政策，但对于商品房和开发商而言，显然是会有不小的冲击。

　　广州资深地产专家韩世同表示：“保障房一年就发展8.5万套，显然有点大跃进了，容易对商品房造成比较大的冲击。”

　　韩世同表示，以前社会上的“夹心层”要买房的话，只有商品房可供选择。但有了公租房之后，他们就可以租到比较便宜的房子，可能不考虑买房了，这样就可能对市场造成比较大的冲击和影响。

　　但也有业内人士表示，保障房的建设可能会对商品房市场造成比较大的冲击和影响，但是具体到亚运城并不会影响其价格及销售，原因则是这两个项目面向两个不同的客户群。

　　世联地产首席技术官黎振伟认为，亚运城与保障房针对的是两个不同的客户群。由于距市区较远，价位较高，亚运城的项目以投资为主；而保障房面向的是中低收入人群。

　　合富辉煌首席分析师黎文江也持类似的观点：“亚运城与保障房面向的是两个不同的阶层，不会互相干扰。”

　　韩世同也认为按照现在的建设规模来看，保障房的配建比例不算大。而亚运城的买家高收入者居多，以投资为主。从配比和买家来分析，保障房对亚运城项目的影响比较小

　　“保障房可能会影响到亚运城已售、在售和待建的一些住宅的价值，但是实际上对商品房的影响，我觉得是不大的。广州的金沙洲也配建有限价房、保障房，因为有保障房，金沙洲的商品房就卖不了，这就说明保障房对商品房的影响很大。但是那里的商品房也卖得比较好，还越卖越贵。”

　　作为广州政府规划的大型居住区域，金沙洲除了大量商品房之外，还有不少的限价房，比如全国首个限价房保利西子湾、中海金沙馨园等等。从2007年年底，保利西子湾正式开通销售渠道算起，至今已有三年多的时间了，而金沙洲的商品房价格也是稳步上涨。以保利西子湾对面的万科金域蓝湾为例，其2007年11月的均价为1万元左右，而2010年9月的价格已接近1.5万元/平方米。

　　但韩世同也指出，相对于保障房，限购、限价等调控措施对亚运城的销售影响更大。其称，受调控政策的影响，广州的房价都有可能会回落，那么亚运城价格的下调几乎也是必然。

　　同时韩世同也认为，在亚运城周边建保障房，对买家心理上的冲击和影响比较大。