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广州珠岛花园中学用地改住宅获批住宅建面增9.74万平

作者: 见习编辑刘满桃时间: 2011-04-17 19:56:36 来源: [ 观点网 ]

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根据调整方案，此前计划配套中学部分用地调整为居住用地，扩大西北侧小学用地并对其用地界线合理调整；增加住宅建面9.74万平米。

　　观点网讯：4月15日，广州市规委会获审议通过了广州珠岛花园“以盘救盘”增建住宅的规划调整方案。此次规划通过后，小区将增设9.74万平方米住宅建设。

　　资料显示，珠岛花园项目位于荔湾区大坦沙珠江桥北面，总用地面积13万平方米，由广州市鹏达房地产开发有限公司负责开发。

　　但由于该项目自身经营不善、违规操作、历史监管制度不完善等原因，自2005年开始，珠岛花园购房业主就小区临水临电、重复售房、抵押房销售、小业主无法办理房产证等问题多次大规模上访。

　　后在广州政府监控下，通过启动存量商品房和第六期楼盘预售，回笼资金约2.2亿元。目前，小区已基本解决房地产办证、临水临电、抵押房销售等问题。

　　但截至2010年底，珠岛花园仍存在1.8亿元债务(不含行政收费欠款、行政罚款1亿元)未偿还，且还有3.1万平方米拆迁房需要安置。

　　经广州市国土局测算，要想同时满足偿还1.8亿元债务和3.1万平方米回迁安置，则需要增加住宅建筑面积9.74万平方米，并据此编制了珠岛花园规划更改论证报告和方案提交市规委会审议。

　　根据此次调整后的方案，此前计划配套中学部分用地调整为居住用地，扩大西北侧小学用地(建设30班小学)并对其用地界线合理调整；增加住宅建筑面积9.74万平方米，此项目地块综合容积率(按净用地面积计算)由3.50提高为4.07；项目地块7期建筑高度调整为≥100米；8期建筑限高临江一线控制为60米，二线控制为100米。此外，对用地局部市政道路和公交站场位置进行了调整。