方兴金茂府4.5万大卖 广渠路地王终面市
作者: 见习编辑 周文静 时间: 2011-04-18 01:35:12 来源: [ 观点网 ]
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方兴没有把价位定得太高可能是采取了低开高走的营销策略，项目第一期很重要的是要造势，通过大卖拉拢人气，随着热销的程度再逐渐推盘提价。
观点网 见习编辑 周文静“上午十点开盘，中午十二点之前，240套的房源已经全部售完了。”金茂府的销售人员告诉观点新媒体。
4月17日，位于北京市朝阳区广渠路15号的金茂府正式开盘，该项目规划共982套房源，此次推出3、9、10号楼共240套，均价45000元/平米。
4.5万元大卖
资料显示，金茂府位于大郊亭桥西北角，紧邻城市主干道西大望路和广渠路，毗邻CBD核心区，定位于高端住宅。项目南侧为两广路及珠江帝景，北侧为后现代城，西侧则为别墅项目复地PEKINGHOUSE。
销售人员介绍，客源主要是CBD周围的商务高端人士，销售的户型为200平米以上的大户型。
“前来买楼的顾客大概有四百多到五百人，最后是通过摇号进行签约售楼，”该销售人员表示，本期业主于今年12月便可入住。
北京业内人士认为，CBD附近的房子有卖到单价五六万以上的，处于稀缺地段的金茂府均价4.5万/平方米按市场价来看并不贵。
据了解，CBD附近的二手房价格主要在3.5万元/平方米左右，而离CBD比较远的远洋.万和城定价为4.4万/平方米，以毛坯房成交的万科蓝山均价则为4.18万元/平方米。
该业内人士揣测，方兴没有把价位定得太高可能是采取了低开高走的营销策略，因为项目刚推盘，第一期很重要的是要造势，通过大卖拉拢人气，随着热销的程度再逐渐推盘提价。
该人士表示，由于北京的限购令严重地打压了整个房地产市场，需求压缩得极其厉害，整个北京市场都在观望，目前房价已经有松动的迹象。
他表示，限购令对于改善和投资的高端住宅的影响更甚，使得有能力购买的人群没有了购买资格。
另一个原因是，北京4月入市的楼盘增多，有统计数据显示，受去年北京的土地成交节奏加快影响，今年二季度新盘供应量将有所增加，4月北京计划推盘项目34个，比3月计划开盘量翻了一番。
此外，据销售人员透露，金茂府项目第二期与第一期的工程正在同步进行，极有可能于年底入市。
曲折入市
经查询，金茂府是方兴地产在北京的第一个住宅项目，也正是这个项目，一直低调的央企方兴才在业内广为人知
2009年6月30日，对着潘石屹自谦为“小公司”的中化方兴以40.6亿元的总价，击败SOHO中国和保利等强劲对手，将当年供应的最大面积的CBD--广渠路15号地块收入囊中，创下当时北京土地总价、单价“双料地王”纪录。
按照28万平方米的规划建筑面积，其楼面地价达到14464元/平方米；除去3万平方米左右的公共建筑面积，可售面积折算出的楼面地价将达16240元/平方米，创造了北京公开出让土地以来楼面地价的新高。
当时，北京商品住宅成交均价还处于13000元/平方米的水平，因此该地块也创下了“面粉贵过面包”的纪录。
随后，这块顶着“地王”名号的项目风波不断。拿地6个月的12月30日，方兴地产提出申请，要求对地块的规划作出部分调整。
据当时方兴给出的调整内容包括：在建筑规模不变的前提下，将项目中两幅主要建设用地A4-1、A4-10的建筑高度调高，分别从60米和80米的限高，调整至80米和100米。同时，在用地面积不变的前提下，将A4-7体育公园用地与A4-8住宅混合公建用地的位置进行调整。
在北京市规划局将此申请公示之后，引发了业内的轩然大波，不少业内人士纷纷以各种方式表示反对。反对的意见主要集中在“拍卖后再修改规划条件，违背公平竞争的市场规则”、“修改规划条件的理由不充分”、“影响相邻用地的日照和采光权”、“高价拿地后修改规划条件推高房价”等方面。
就连北京市副市长也表示，土地招拍挂后核心规划数据是绝对不允许改动的，引导性指数的修改必须通过公示、征得外界的意见同意后方可进行，否则对其他开发商和老百姓都是不公平的。
2010年2月8日，北京市规划委员会发布通告，朝阳区广渠路15号地项目修改规划条件的申请因未得到所有其他竞买人的同意，项目修改规划未获通过。
2010年12月28日，方兴广渠路15号项目“金茂府”接待中心正式对外开放。
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