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3月北京新建商品住房成交均价19679元/平米，比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，这是自2009年9月以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

　　观点网讯：4月12日，据北京市房地产交易管理网数据显示，3月北京商品住房市场成交量回落，成交均价19679元/平米，为19个月以来首次同比下降。

　　成交方面，3月北京新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，比2月减少41.5%，成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出市场，目前近九成市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非京籍居民购房占比由40%多降至7.6%。

　　均价方面，3月北京新建商品住房成交均价19679元/平米，比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，这是自2009年9月以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

　　区域方面，交易活跃的热点区域房价呈稳中有降的态势。2011年以来，大兴、房山、密云和朝阳区东南部地区交易十分踊跃。3月份该4个地区成交量占全市总成交量的七成以上，其中朝阳东南部地区占24%，密云占22.2%，房山和大兴分别占18.1%、8.4%。朝阳东南部、大兴、密云均价比2月分别下降9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上涨1.8%。

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