观点网 >

头条 >

全国 >

公司 >

正文

首季销售近百亿 龙湖海外发债受追捧
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-04-12 00:34:09    来源: [ 观点网 ]

龙湖3月在三大核心区域均有不错的销售，但西南区域市场仍为龙湖的销售贡献主力。

　　观点网 梁嘉欣 4月11日，龙湖地产宣布，今年3月集团实现合同签约金额25.6亿元，同比增长14.3%。

　　3月销售数字较2月有一定幅度的回落，数据显示，2月龙湖地产实现合同销售额30.6亿元人民币。龙湖相关人士透露，这主要是因为推货量较2月有所减少所致。

　　此外，龙湖3月在三大核心区域均有不错的销售，但西南区域市场仍为龙湖的销售贡献主力。

　　龙湖表示，受益于产品线进一步拓展，以及西部地区的稳定表现，集团一季度实现了签约金额同比增长。

　　数据显示，今年首季度，龙湖地产共实现合同销售金额98.8亿元，同比大幅增长118.6%。其中西部区域占47.7%，环渤海区域占35.6%，长三角区域占16.7%。

　　截止三月末，龙湖已实现今年400亿销售目标的近四分之一。

　　商业地产发力

　　今年第一季度，除了传统住宅项目持续贡献销售额外，龙湖“天街”系列商业综合体销售全面发力。

　　据悉，“天街”系列三个商业综合体--重庆时代天街、成都北城天街、北京长楹天街首季的销售贡献合计超过20%。

　　其中，龙湖北京的首个城市综合体项目“龙湖·长楹天街”于3月首次开盘，当月就实现签约金额超过3.5亿元，成为唯一列入北京销售排行榜前十的140平米以上非别墅类项目。

　　此外，重庆龙湖·时代天街亦以签约金额超过10亿元位列重庆市一季度单盘销售冠军；而成都龙湖·北城天街，1-3月累计签约金额达到7.5亿元，销售排名位居成都市场前三。

　　基于商业项目的良好收益前景，龙湖有意加快在商业地产的布局。

　　龙湖首席财务官韦华宁日前在2010年度业绩发布会上表示，龙湖地产2010年在重庆及成都的商场开业后都投资物业出租面积39.9万平方米，预计未来5年会再新建12个商场，届时龙湖的出租面积将逐步增加至200万平方米以上。

　　据龙湖相关人士早前表态，预计到2015年底，龙湖运营的大型商业项目将达到18个。

　　韦华宁另表示，龙湖地产2010年的商业租金收入比2009年的1.98亿元增长45%约2.87亿元，预计五年后租金收入可增加至约20亿元，投资物业占整体利润的10%。

　　首度海外发债

　　除了商业项目销售情况优异以外，首次海外发债成为龙湖近期的又一看点。

　　“到去年年底，龙湖的现金是很充沛的，不缺钱，我们的负债率也很低。所以，我们其实并没有任何很刚性的发债压力。”韦华宁在业绩会上曾如此表示。

　　今年以来，几乎所有香港上市内房企都相继在海外发债，包括声称“没有资金压力”的龙湖地产。

　　3月25日，龙湖地产宣布，拟进行优先票据的国际发售，发债所得款将为现有新增房地产项目提供资金及作一般企业用途，并已获原则性批准在新交所上市。

　　由于当时龙湖尚未确定发行的规模及价格，随后市场关于龙湖此次发债的猜测很多。

　　在路演期间，曾有消息指出，龙湖地产计划将其发行的5年期美元债券的票面利率定在9.625%-9.875%之间。

　　4月1日，龙湖地产正式宣布，此次发行的是五年期7.5亿美元票据，除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2016年4月7日到期。票据的年利率为9.5%。

　　此外，经扣除包销折扣及佣金和其他估计开支，票据发行的估计所得款项净额约为7.35亿美元。

　　龙湖此次首度发债受到相当多投资者的追捧。据最近消息透露，龙湖此次优先票据发行路演，共收到了来自亚洲、欧洲和北美等投资者的认购簿记超过70亿美元，超额认购近10倍。

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。