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佳兆业首季销售12亿 均价下跌
作者: 见习编辑 李宁     时间: 2011-04-11 22:44:54    来源: [ 观点网 ]

均价下降主要是由于集团扩展至深圳以外地区，而深圳地区一般而言销售均价较其他地区为高。

　　观点网 见习编辑 李宁 4月9日，佳兆业集团发布公司通讯称，3月份公司实现合约销售收入约人民币5.45亿元，同比减少25%；合约销售面积约59326平方米，平均售价为每平方米人民币9185元。

　　佳兆业表示，销售下跌主要由于地区组合中来自深圳以外区域的项目均价较低所致。

　　此外，佳兆业在首季推出的总建筑面积仅143750平方米。由第二季开始，公司计划于每个季度推出可销售总建筑面积约142万平方米。

　　长三角贡献

　　2011年首季，佳兆业实现累计合约销售收入约人民币12.07亿元，同比减少5%；合约销售面积约145652平方米，同比增长20%；平均售价为每平方米人民币8284元，同比减少21%。

　　佳兆业认为，合约销售面积增加及合约销售均价下降主要是由于集团采取地域多元化策略扩展至深圳以外地区，而深圳地区一般而言销售均价较其他地区为高。

　　佳兆业表示，在公司首季的销售贡献中，珠三角区域销售收入占18%、长三角地区占53%、成渝地区占24%、华中地区占约5%。

　　长三角已经成为佳兆业销售来源最大的区域，据了解，佳兆业目前在长三角有8个项目，主要集中在江阴、上海、常州、杭州等地。

　　佳兆业在江阴的项目为最多。其中，水岸新都项目是佳兆业在江阴的首个项目，该项目在2010年江阴市的销售金额与销售面积均排名第一，该项目也是江阴市历史上第一个单盘销售额过10亿的项目。

　　佳兆业内部人士对观点新媒体表示，3月份公司在江阴的可园和城市广场项目都是新推出的楼盘，4、5月份在长三角区域还有项目陆续推出。

　　除了进入江阴以外，佳兆业今年还首进杭州。1月19日，佳兆业发布公告称，集团的间接全资附属公司佳兆业地产(深圳)有限公司与深圳市科拓建筑工程有限公司订立协议，以6.72亿人民币收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100%股权，以及浙江伍丰置业持有的土地项目。

　　一方面重点布局长三角，另一方面佳兆业近期也加大了在珠三角区域的土地储备。

　　珠三角布局

　　3月5日，佳兆业在深圳龙岗坂田华为科技城举行了城市更新的拆迁仪式，该项目占地面积约32万平米，预计总建筑面积约为128万平米。佳兆业启动的城市更新项目位于深圳中部发展轴的核心位置，项目规划主要以住宅、商业综合体为主，估计建成后，总居住人口将达2.5万人。

　　3月14日，佳兆业宣布，公司通过投标方式，成功竞得位于深圳盐田区盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目改造权，该项目也是盐田区最大的城中村改造项目工程。

　　佳兆业获得该项目改造权包括现状约47万平米建筑面积的旧村搬迁，以及总用地面积约26.6万平米，规划建筑面积约107.1万平方米的安置区重建。佳兆业除在重建安置区域内进行拆迁安置房建设外，还计划打造住宅、商业及区域公共配套服务设施。

　　对于该项目的改造，佳兆业集团表示，公司计划于未来三年内对此项目涉及的盐田三村、四村和西山吓村等旧村实施整体搬迁改造并异地重建安置；并将获得政府提供的11亿元人民币补贴资金，用于整体搬迁项目。

　　3月30日，佳兆业再发公告称，公司斥资10.5亿元收购佛山益发贸易100%股权，其中6.83亿元为收购价，3.67亿元为债务接收转让代价。

　　据了解，益发贸易的主要资产是旗下佛山理想城拥有的佛山市土地，建筑面积不超过49.4万平方米，规划为住宅用地。通过此次收购，佳兆业目前在佛山共拥有3个项目。

　　对于佳兆业在珠三角的布局，佳兆业董事会主席郭英成此前表示，公司将不断扩大和深化在珠三角区域的旧改战略。目前，佳兆业也在申请广州和珠海的旧改项目。珠海项目已经成功拆完，目前已经开工，预计今年年底可以入市。

　　资料显示，佳兆业2010年营业额为77亿元，实现毛利30.1亿元，扣除财务衍生工具公允值重估以及递延税变动，纯利达人民币14.1亿元；全年合约销售则为101亿元，其中来自物业销售的收益增加67%至75.3亿元。

　　截止3月31日，佳兆业的在建项目有290万平方米的土地储备，待发展项目(包括所有待完成的新收购土地)共有1890万平方米，公司目前共有53个项目，位于珠三角、长三角、环渤海、中部区域、成渝区域等21个城市。

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