合生创展2010年销售110.4亿 均价上升20%

观点网

2011-03-31 13:51

  • 北京及天津的合约销售额合共为人民币44.96亿元,占合生创展2010年合约销售总额的41%。

      观点地产网讯:3月31日,合生创展公布2010年年度业绩。

      报告期内,合生创展录得营业额143.8亿港元(二零零九年:112.3亿港元),上升28%;已交付的总建筑面积为766,030平方米(二零零九年:896,934平方米),其中惠州及北京地区因为有新一期惠州帝景湾以及交付北京的麒麟社、合生霄云路8号及世界村等新项目,因此,交付建筑面积分别上升55%及7%。

      合生创展表示,由于有相当数量价格相对较高的项目及高端新项目于2010年内交付,因此2010年已交付及落成物业的平均售价上升49%至每平方米人民币15,474元(二零零九年:每平方米人民币10,385元)。所有地区均录得较高的平均售价,其中北京因交付三个新项目而录得92%增长及上海因交付合生高尔夫公寓项目而录得平均售价上升65%。

      2010年,合生创展取得合约销售额合共人民币110.4亿元(二零零九年:人民币150.9亿元),合约销售的平均售价亦较去年上升20%至每平方米人民币15,684元(二零零九年:每平方米人民币13,041元)。

      其中,北京及天津的合约销售额合共为人民币4,496,000,000元,占集团2010年合约销售总额的41%。北京及天津有九个在售项目,其中合生霄云路8号、世界村、麒麟社及大连合生江山帝景为主要销售额来源。

      广东于2010年有十七个在售物业项目,合约销售额为人民币30.21亿元,占集团合约销售总额的27%。惠州地区录得合约销售额增长16%至人民币10.74亿元。广东的主要项目包括颐景华苑、君景湾、珠江帝景、骏景南苑、华南新城、中山帝景苑、惠州国际新城、湖山国际、惠州帝景湾及惠州高尔夫庄园。

      上海共有七个在售物业项目,包括合生城邦、合生高尔夫公寓、合生国际花园、佘山东紫园、合生东郊别墅、合生御廷园及合生国际城。上海的合约销售额为人民币35.2亿元,占集团合约销售总额32%。

      销售成本方面,因受到营业额增加、若干计划改变、装修和设计质量提高以及资本化利息上升导致较高成本摊分,带动销售成本亦上升至86.92亿港元(二零零九年65.58亿港元),占营业额百分比上升2%至60%(二零零九年:58%)。

      毛利率则由2009年的41.6%下降至2010年的39.6%,主要由于销售成本上升所致。经营溢利上升4%至90.79亿港元(二零零九年:87.28亿港元),主要由于交付相当数量价格较高的产品所致。

      2010年,合生创展的股权持有人应占溢利为58.89亿港元(二零零九年︰58亿港元)。每股基本盈利为3.43港元。倘不计及来自投资物业重估税项收益净额28.46亿港元的影响,核心利润为30.43亿港元,较去年增加7.68亿港元或34%。

      截止2010年12月31日,合生创展的现金及短期银行存款达26.97亿港元(二零零九年:67.14亿港元),其中约7700万港元(二零零九年:1.07亿港元)已就若干银行授予集团物业买家的按揭贷款而抵押予该等银行。现金及银行存款当中98.1%以人民币计算,余下1.7%及0.2%分别以港元及美元计算。

      另于2010年12月31日,合生创展已订立销售及预售合约但尚未交付予买家的建筑面积为553,390平方米(二零零九年:615,706平方米)。于交付该等物业后,自其已收所得款项合共55.45亿港元,将于2011年及其后在集团财务报表内确认为收益。

      土地储备方面,截止2010年12月31日,合生创展的土地储备达30,200,000平方米。于2010年内,合生创展在昆山及上海订立若干土地出让合同,涉及总建筑面积约833,574平方米。

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