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绿城关于沈阳全运村项目与海尔地产进行合作有进行过沟通，但双方是否会合作再次合作，目前还在具体的协商当中。

　　观点网 见习编辑周文静 3月23日，绿城集团旗下的沈阳全运村建设有限公司竞得沈阳全运村12宗地块，成交金额为20.3亿。

　　12块"全运村地块"出让总土地面积达113.93万平方米。拍卖价以楼面价计算，12块土地中成交楼面价最高的在2342元/平方米，最低为1185元/平方米。

　　据此，此次沈阳市土地交易中心公开拍卖的22宗地，全都是位于浑南新区关于全运会的项目土地，包括"全运村"12块地，及全运会行政中心等其他项目地块，总出让土地面积约186.5万平方米。

　　再造全运村

　　沈阳全运村总建筑规模124万平方米，分为运动员村、媒体村、技术官员村和相关配套工程。赛后，将以商品房的形式向外出售。

　　该项目整体规划是3000多户，定位高档住宅小区，其中一半是精装房。此前，绿城房地产沈阳公司总经理姚赤耕表示，全运村建设每平方米投入成本约达5000元。有关人士预计，全运村房价也一定会过万。

　　绿城房地产沈阳公司营销策划部经理辛俊杰接受观点新媒体采访时认为，沈阳全运村项目的规划可能会存在调整，建设成本也可能会变化，但浑南地区是沈阳未来的中心区，看好是毋庸置疑的。

　　辛俊杰介绍，绿城拿下沈阳全运村的地块，主要是因为绿城集团已经有了成功开发济南全运村的经验。

　　她表示，沈阳全运村的模式与济南全运村类似，会包含同样的业态。物业类型包括高层、小高层、多层、产权式酒店、平层官邸、小独栋及联排多层住宅、五星级酒店、商业街。

　　2007年绿城运作的济南全运村项目，占地约60多万平米，总投资为34亿元。该项目由济南海尔绿城置业由绿城集团和海尔集团共同组建的济南海尔绿城置业公司承建并持有。

　　日前，济南海尔绿城介绍，济南全运村一期2300多套房源差不多全部售完，即将推出二期玫瑰园、济南园共一百多套房源，价格分别为22000元和15000-17000元/平米。

　　济南全运村是绿城集团进入济南的第一个项目，该项目2009年为绿城贡献合同销售额23亿元，占绿城在济南市场整体份额的13.2%。

　　据悉，从2007年底到2009年，全运村住房售价每平米9000～12000元以上，商铺则为22000元以上。2009年底，离市中心直线距离有20公里的全运村房价已经突破了每平方米14000元，是济南市中心房价的两倍。

　　寻求合作伙伴

　　去年7月，在沈阳市赴香港招商，绿城集团与浑南区签订了战略合作协议。主要开发建设项目为第十二届全运会运动员村、媒体村、技术官员村和相关配套商业及酒店设施，先期投资120亿元，2012年8月底前投资总额达到300亿元。

　　在承建沈阳全运村项目后，绿城拿下了该项目的土地，独揽开发该项目。而沈阳全运村规模比济南全运村规模大一倍，当时，总投资为34亿元，而沈阳全运村在短期内需投入百亿。

　　辛俊杰表示，沈阳全运村绿城进入沈阳的第一个项目，同是还具有政治影响，是绿城整个集团当前重心打造的项目。但前期投入大，确实存在比较大的资金压力。

　　据绿城2010年中报显示，绿城负债率由2009年年底的105.1%上升至158.8%。截至2010年6月30日，绿城中国持有现金110亿元，负债额高达303亿元。

　　作为济南全运村的合作开发商海尔地产，在接受观点新媒体采访时表示，绿城关于沈阳全运村项目正与海尔地产进行沟通，但双方是否会合作再次合作，目前还在具体的协商当中。

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