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龙湖实现合同销售额人民币333.2亿元，较去年同期增长81.5%。营业额同比增加32.7%至人民币150.9亿元，所交付的物业总建筑面积达180万平方米。

　　观点网讯：3月20日，龙湖地产有限公司公布截至2010年12月31日止年度的经审核综合业绩。

　　报告期内，龙湖实现合同销售额人民币333.2亿元，较去年同期增长81.5%。营业额同比增加32.7%至人民币150.9亿元，所交付的物业总建筑面积达180万平方米。综合毛利率为33.8%，较去年增长4.5%。

　　年报还显示，去年龙湖地产物业发展业务营业额为人民币146.0亿元，交付物业总建筑面积为200.3万平方米(其中20.3万平方米来自二间共同控制实体)，较去年同期分别增长32.3%和53.4%。随着盈利能力较强的项目进入结算，整体物业发展业务毛利率从去年同期的28.6%增长至33.3%。2010年营业额单方价格为8,109元/平米，剔除两限房大方居影响为9,368元，与去年同期基本持平。

　　截至2010年12月31日止年度，股东应占溢利同比上升87%至人民币41.3亿元。如不计投资物业评估增值的净影响，股东应占核心溢利同比增加59.9%至人民币25.7亿元。每股全面摊薄盈利为人民币0.798元。董事会建议派发末期股息每股人民币0.100元。

　　2010年底，龙湖地产的净负债率仅为43.6%，在手现金超过100亿元。在外部贷款方面，良好信贷记录和多年的战略合作关系，使龙湖获得了持续稳定的国内贷款支持。主要合作银行的授信额度进一步提高。平均借贷成本维持在基准利率或下浮水平。年初完成的IPO后首次境外银团贷款21.5亿元港币。

　　另于2010年，龙湖地产新增土地储备1,197万平米，使集团整体土地储备进一步达至3,161万平米。同时，土地成本得到有效控制，楼面单价仅为1,795元，使集团平均土地单价从09年末的2,225元下降到1,935元。新增土地储备主要集中在东部地区并开拓三个新城市-辽宁大连、山东烟台和云南玉溪。其中，烟台和玉溪项目具有独特的自然资源且具规模，为龙湖地产向旅游、养老方向延伸提供了有利切入点。

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