嘉凯城融资 佘山曼荼园7亿信托
作者: 见习编辑 周茉 时间: 2011-03-15 01:30:05 来源: [ 观点网 ]
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若本次能够成功获得7亿元融资，嘉凯城2011年至今实际上已经利用信托筹得19亿元项目资金。
观点网 见习编辑 周茉 资本市场风光不再，开发贷款被日益掐紧，更多的地产商纷纷将融资目光瞄向了信托产品。
曼荼园信托
嘉凯城是其中一个典型的案例。去年4月，嘉凯城本确定以定向增发方案进行融资，然而随着国家调控严格限制，该项方案已经搁浅。但是随着公司不断发展对资金的强烈需求，嘉凯城正紧跟日益盛行的信托融资的步伐。
3月10日，嘉凯城发布公告，将为其全资子公司中凯置业通过国际信托发行7亿元人民币(实际发放金额以信托计划实际募集金额为准，但不低于6.5亿元)，借款期限为24个月的信托融资提供担保。集团旗下松江区佘山内-11号地块的佘山曼荼园项目34栋在建别墅的土地使用权，连同在建工程的投入资产将做为本次信托融资的抵押。
作为嘉凯城旗下主要负责上海高端项目开发建设的中凯置业，本次融得资金也主要用于“佘山曼荼园项目”的开发和建设，以提高公司资金实力并给项目的顺利开发奠定基础。
佘山曼荼园项目总占地面积185765平方米，建筑面积61715平方米，容积率为0.2，具体位于松江佘山的别墅社区，处于上海著名的顶级豪宅上海紫园东侧。
数据显示，中凯曼荼园从2007年9月开始，已经推出了47栋独栋别墅房源，目前已经售出35栋，剩余12栋别墅处于可售状态，累计住宅合同均价高达86340元/平方米。
对于嘉凯城本次信托融资，东海证券分析师表示，在目前多项融资渠道趋紧的情况下，虽然信托融资在去年也曾被收紧，但是相对而言还是比较宽松。
其次，对于拥有国企背景的嘉凯城集团来说，进行信托融资也较民营企业的利率更低，因此嘉凯城选择信托融资无疑是明智的选择。
该分析师还表示，2010年首两个月，在全国所有信托融资总数字中，地产业通过信托融资的资金已经达到了30%-40%，这个数据是相当庞大的。嘉凯城出于公司发展需求，或将继续通过信托来筹集资本。
求快发展
若本次能够成功获得7亿元融资，嘉凯城2011年至今实际上已经利用信托筹得19亿元项目资金。
1月26日，嘉凯城发布公告，公布了共计约28亿元的四项融资决定，而其中涉及信托融资的就达到三项。
事实上，嘉凯城四处寻路筹钱，也是为加快集团旗下项目发展速度，以在2011年集团得以获得理想的销售额和达到良好的销售水平，来弥补公司2010年销售不理想的状态。
东海证券对嘉凯城的分析报告中指出，嘉凯城2010年实现合同销售面积38.76万平米，合同销售金额50.42亿元，相对于目前150亿市值，销售规模偏小。
此外，在同日申银万国对嘉凯城的分析报告中亦指出，嘉凯城2010年销售低于预期，实现利润水平17.42亿元，同比减少7.45%，而其中减少的原因除了公司管理费用的小幅增加之外，公司的商品销售毛利率仅为3%。
但对于嘉凯城的未来预期，申银万国表示，嘉凯城房产销售业务将仍然保持优势，并认为嘉凯城2011年战略意图清晰，积极推进项目入市并最终带动业绩高增长，2011年的业绩将会出现高增长。
“2011年，公司竭尽所能的筹集资金，是对旗下项目得以顺利完成的保证，同时更是公司加快发展的基础。”集团董秘李怀斌曾对公司2月份的四项融资后的表态。
从今年嘉凯城一系列密集的融资也不难看出，公司筹得资金基本都将投向于公司旗下主要结算项目的发展。
据资料显示，嘉凯城的新开工面积从2010年的84万方增加至2011年的148万方，申银万国预计集团2011年将推货在150亿元左右。
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