慢船到中国 太古地产上海项目再展期
作者: 见习编辑 陶鲤     时间: 2011-03-15 00:55:27    来源: [ 观点网 ]

虽然进入内地已经超过十年，但是太古地产在国内的项目可谓是屈指可数，目前仅北京三里屯Village一个项目入市。

　　观点网 见习编辑 陶鲤 3月10日，香港太古集团主席白纪图在2010年业绩发布会上表示，太古地产上海大中里发展项目的预计启用时间延迟至2015年，主要是由于地盘附近兴建地铁站。

　　白纪图称，如果未能在地铁站挖掘工程展开前取得施工批准，启用日期或会进一步延迟。

　　上海大中里项目是太古地产和香港兴业在上海静安区的重点投资项目。该项目位于上海市静安区南京西路的核心区域，北接南京西路、西临石门一路、南邻威海路、东靠青海路，地铁2号线、13号线及12号线将在项目周围的路段实现地下连通，形成换乘枢纽。

　　项目占地约6.3万平方米，地上总楼面面积约29万平方米，是一个汇聚大型购物中心、两座办公室大楼和三家酒店的国际级综合性发展项目，地基工程原预计于2011年动工，而整个项目将于2015年起分阶段落成。

　　一再延期

　　2002年12月，香港兴业国际以13.06亿港币的代价从静安区政府手中取得了大中里地块的土地使用权。2006年11月25日，英资背景的太古地产出价12.92亿元，购入香港兴业上海大中里发展项目的50%权益，大中里发展项目由此成为太古地产在上海的第一个房地产项目。

　　太古接手该项目后修改了部分的规划，将发展成一个由三幢酒店、两幢甲级写字楼和零售商场组成的纯商业地产项目。

　　大中里项目2009年3月10日正式动工，太古地产在2009年3月公布年报的时候，曾预计该项目2013年可以面世。

　　在2010年3月，太古地产公布的全年业绩公告中，上海大中里项目的预期启用时间延迟至2014年，原因是需要完成地盘清理工作，并要方便毗连地盘的地铁站进行兴建工程，而2010年上海世博会的举行，亦可能导致工程暂停。

　　2010年12月15日，太古地产有限公司与香港兴业国际集团有限公司联合宣布，两家公司已为在上海心脏地带共同发展的大中里项目签订为期13年、总值80亿人民币的银团贷款融资。公告称，该次签订的银团贷款将会用作建筑及发展大中里项目的一般营运资金。

　　在2010年的全年业绩发布会上，太古宣布上海大中里启用日期进一步延迟。

　　上海佑威房地产研究中副主任陆骑麟对此表示，太古地产上海大中里项目的延迟，主要是目前上海商业地产的回报还不是很高，太古地产对项目提前入市并不看好。另外，新地铁线路的修建，会提供更进一步的开发便利。

　　辉立证券分析师陈耕则表示，上海大中里项目的预期启用时间延迟至2015年，主要是开发商策略的调整。由于今年政府在开发信贷以及土地的政策比较紧，而香港的地产开发商一般都比较谨慎，所以会根据政策因素而做出策略的改变。

　　慢船到中国

　　虽然进入内地已经超过十年，但是太古地产在国内的项目可谓是屈指可数，只有广州太古汇、北京三里屯Village、北京颐堤港、上海大中里以及去年年底太古地产联手远洋地产以20.02亿元夺得成都一幅地块。目前，太古地产仅北京三里屯Village一个项目入市。

　　与上海大中里项目如出一辙，广州太古汇亦是千呼万唤始出来。

　　2001年，太古地产拿下在内地的第一个项目太古汇。当年3月20日，太古地产与广州日报报业集团合作，共同开发天河路与天河东路交界地块，当时规划总占地近3万平方米，项目为面积25-30万平方米的综合商业发展项目。前者持股55%，后者持股45%，预定2006-2007年落成。

　　2002年4月，太古地产成功“兼并”其周边的妇幼保健院用地，令项目总占地面积扩大到近5万平方米，建筑面积也增加到约45万平方米，同时该项目总投资也追加到40亿元。

　　2004年，太古汇股权变动，太古地产增持42%，由原来的55%增至97%。12月22日，太古汇正式动工，计划2008年开业。

　　然而，太古汇再生变数。在广州地铁三号线规划中，原本规划一个地铁出口与太古汇相连，但是太古汇却坚持能有更多的地铁出口与其接驳。

　　直到2008年年末，真正的“物业地铁上盖”太古汇才进入实质开发阶段，并计划于2010年分阶段启动。

　　经历了股权变动、艰难开工以及预期开工日期一拖再拖的变故之后，原本计划在亚运会前完工的太古汇却因此延后，再度打乱原计划。太古地产相关人员表示，广州太古汇项目今年预计会有商场部分推出，但具体时间有待公布。

　　成都作为太古地产在内地的第四个投资区域，太古地产曾与之三度失之交臂。

　　2005年7月，太古地产就现身成都商务地王东大街11号地块拍卖会，却不料最终被九龙仓竞得。

　　2006年，太古地产竞拍四川省博物馆48亩土地，太古地产与成都政府达成初步投资协议，而且已经通过了“太古商业中心”的概念性方案设计，甚至成立了太古地产子公司，最终却被凯德置地以2.69万元/平方米的楼面地价摘得四川省博物馆土地

　　2007年9月，成都上演“成百地块”争夺战，太古地产为此举出7000万元/亩的报价，但最终还是被九龙仓以8800万元/亩的报价击败。

　　太古地产中国区总裁安格里表示，太古地产既然没有那么大的野心，就专注一些精挑细选的项目，做好就可以了。目前太古地产在中国的一线城市，将继续推广综合购物中心的模式，在相对较差的地段，才会实行百货店的模式。

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