观点网 见习编辑李宁 12月8日,美的地产宣布,公司以9.9亿元竞得顺德大良云近东区125亩商住地块,按折合楼面地价为4433元,创下大良楼面地价新高。
顺德大良储地
该地块编号为大良街道云近东区30、31号地块,地处于顺德顺峰山公园对面的云近东区,斜对面是顺德城市地标-顺峰山牌坊,毗邻吉之岛、沃尔玛等商业广场。该地块占地面积为8.3万平方米,容积率2.68,起始价6.56亿元。
据了解,美的预计开发超22万平方米的商住及酒店房地产项目,其中将拿出近1.8万平方米来建设一座五星级酒店,预计建成后将成为顺德地区城市新地标。
观点新媒体联系了美的地产负责地产投资的相关人士,据该人士称,美的此次选择高价拿地,主要是该地块是顺德近年推出最具地段优势的地块。通过这幅地块的购买,将初步实现了美的对顺德大本营的整体市场布局。
另一方面美的目前选择拿地也是希望地块能大一些,可供开发的面积要符合美的的建设规划,包括中高端的住宅,城市综合体项目等等。这次拿的地块,也是主要做综合体项目,这也是政府之前规划好的,至于具体什么时候开盘以及价位,目前集团还没有详细规划。
对此,有佛山地产研究人士就称,美的目前在顺德开发的地产项目许多集中在北窖,像比较出名的海岸花园,因为北窖没有主城区大良地段位置好,所以销售一般,价格也不是很高,基本5、6千。据说,购房者比例中许多是一些炒家。
这次美的拿地的,她表示并不奇怪,对于顺德的房地产来说都很正常,因为这两年顺德的地价都有不断刷新,基本上从07年的话,佛山的房价都没有降过,所以也说明美的后续也是非常看好佛山的房价。
她认为,美的地产虽然一直都比较低调,规模很小,但有集团公司的支持,加上美的品牌的影响力,从它每一次拿地看,显然也是目的性非常强,不会盲目拿地。
而且在选择时机上美的一直计算很准,虽然有点保守,但该出手时哪怕是高价也在所不惜,这也一直是美的的风格。美的今年在许多地方拿地打算做综合体项目看,也预示着美的从住宅地产到商业地产的悄然转型。
美的二线布局
根据资料显示,美的从04年做地产,现在已经完成开发了150万平方米土地,整体做的比较稳定销售也不错。尤其去年和今年美的也选择许多二三线城市拿地,包括了江苏徐州、湖南株洲以及贵阳等地,当然还有集团总部顺德。
2010年3月以1.87亿元竞得贵阳金阳新区占地58.7万平方米商住地项目,6月竞得株洲市天元区26万平方米商住地项目,9月以7.66亿元竞得徐州15万平方米商住地块。据不完全统计,美的目前的土地储备将达约1600亩。
有业内人士就认为,美的选择在一个城市拿地的标准。第一是城市的发展潜力,这一块今后美的重点还在二三线城市;第二看地块的地理位置,交通是否便利,配套是否完善,因为美的的项目都是中高端项目,所以对周边配套也肯定要跟得上。第三就是在具体项目开发定位中,也会根据周边环境。
他续指,因为每个地区的经济发展不同,所以无论是住宅、商业还是综合体项目,美的要做的就是要符合该地区的消费需求。
也有接近美的地产的消息人士称,美的这几年动作一直都不大,也一直很低调,拿的地也很少,主要都在二三四线城市,主要的项目开发很大一部分在顺德,这一次拿这么大的地块,应该是希望在政策调控下,土地便宜的情况下,买地来增加土地储备。
他认为佛山房地产市场一直都主要以外来的大牌企业为主,像万科、保利、招商等。现在调控主要集中在一线城市,但许多开发商也转战到二三线城市,很明显,带动了顺德、惠州、中山这些区域的房价也水涨船高。
尤其近段时间,雅居乐、佳兆业也相继在佛山拿地,加上佛山民间资金有几百亿的规模需求,所以佛山的房价年初到现在也涨了许多,估计未来还会继续攀升。
这样的情况下,以主要做中高端项目的美的地产,肯定也不甘落后,尤其在自己的家门口大本营,如果不进行内部突围或外部突围的话,显然美的地产将错失良机,今后也很难做大做强。
该人士还表示,近期或明年上半年美的还会大规模选择一些二三线城市拿地,估计会选择华南和长三角城市。
美的地产成立于2004年,隶属于美的集团,是一家以房地产开发为主,涉足住宅项目、高尔夫球场经营、物业管理、餐饮以及建筑施工等业务。