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保利百亿造城 东莞樟木头旅游搭台
作者: 见习编辑 陶鲤     时间: 2010-12-06 01:21:02    来源: [ 观点网 ]

在短短不到2个月时间内，保利签订投资超过100亿的大型旅游综合体项目已经达3个。

　　观点网 见习编辑 陶鲤 近日，保利(东莞)投资有限公司分别与东莞樟木头政府、樟木头林场签订相关协议。根据协议，保利集团将在6年时间内投资100亿元，在樟木头的宝山生态开发区建设一个占地面积达26.6平方公里的东莞保利生态城项目。

　　东莞拿地

　　据悉，该项目融合生态、拥军、宝山、客家以及佛教文化等新时期东莞特色的本土文化，内设五星级酒店4家、生态度假山庄9个、主题酒店4家、主题公园3个、生态体育公园3座、低碳生态建筑示范群15座。

　　项目建成后相当于再造一个樟木头镇城区，并有望每年给东莞吸引游客600-800万人次。

　　据统计，这已经是保利在东莞第四次出手拿地，只不过前两次均以失败告终，而后两次均成功拿下地块。

　　2007年6月，保利地产与中惠熙元、黄江房地产公司争夺黄江板湖村亿地块，经过33轮角逐，最终失利。

　　2007年10月，保利与光大、万科、中信、招商地产竞价南城西平地块，地块最终被中信地产与世纪城地产联手竞的。

　　2010年9月，保利地产经过49轮争夺，以7.45亿元拿下松山湖新城路西侧地块，楼面地价为2692.9元/平方米。

　　对于前两次拿地失手，保利相关负责人表示，拿地主要取决于来了两个方面的因素、首先是拿地的价格，其次是是否有好的项目，只有当这两个条件都符合的时候，保利才会出手拿地。

　　东莞瑞胜地产顾问机构总经理曹天柱表示，保利之所以在东莞樟木头拿地，主要还是因为东莞处于广州和深圳两大一线城市之间，且东莞靠近广深两大城市附近街镇的土地已经不多。樟木头的土地相对比较充足与便宜，而且还具备铁路优势。

　　旅游布局

　　最近保利集团亦频繁开发大型旅游综合体项目，加快了进军旅游地产脚步。

　　10月10日，保利与德阳正式签约保利国际城，项目总投资150亿元，建设用地2150亩。项目包括五星级酒店、会议中心、保利院线、购物中心及商业风情街、写字楼及高档住宅。

　　10月23日，保利与成都签订126亿元成都东村项目，整个项目面积约41平方公里，涉及舞台艺术、现代艺术品创作与交易、文博旅游等多个文化创意产业领域。同时，这也是保利集团旗下地产和文化公司首次同时介入一个项目。

　　加上11月30日保利东莞的生态城项目，在短短不到2个月时间内，保利签订投资超过100亿的大型旅游综合体项目已经达3个。

　　对此，保利地产一位相关负责人透露，综合体项目和旅游地产项目现在是保利地产正在积极探讨与研究的方向，如果有合适的项目，保利地产愿意加强在这个方面的投资。

　　标普分析师认为，目前地产开发商纷纷进入二三线城市开发城市综合体项目，已经成为一个趋势。政府部门最近出台的调控措施，主要是针对住宅部分，而商业项目则没有太多监管方面的风险。另外，地方政府也很欢迎这样的项目，这些项目的开发可以添加当地的就业与税收。

　　而据介绍，自上个世纪90年代以后，东莞樟木头政府就积极吸引香港等地的外来投资，目前香港人在樟木头买地置业比例相当高，业内人士认为保利东莞的这个生态城项目建成后，将可以吸引到更多的港澳及外来休闲度假人群。

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