销售首破百亿 江苏新城信托融资待考
作者: 见习编辑 周茉     时间: 2010-12-06 00:08:48    来源: [ 观点网 ]

2010年1-11月，江苏新城累计实现销售面积约123.83万平方米、销售总值约100亿元，分别比上年同期增加3.09%、48.27%。

　　观点网 见习编辑 周茉 12月3日，江苏新城地产股份有限公司公布其11月销售业绩简报。

　　11月，江苏新城实现销售面积约16.81万平方米，销售总值约16.19亿元，较10月份销售总值12.35亿元上升约31%。此外，实现交付面积10.24万平方米，结算收入约5亿元。

　　销售破百亿

　　公告显示，2010年1-11月，江苏新城累计实现销售面积约123.83万平方米、销售总值约100亿元，分别比上年同期增加3.09%、48.27%；累计交付结算面积约76.02万平方米、结算收入约41.87亿元，分别比上年同期减少13.45%、11.90%。

　　这是江苏新城首次年销售突破百亿，成功挤入2010年数量剧烈增长的房企销售百亿军团之中。

　　在新城11月报中观察到一个巧合的事情，无论是本月公司新开发项目，或者本月竣工项目，还是新增土地幅数，都是两个。

　　报告显示，11月份，新城共有两个新开工项目，包括上海南翔项目和上海青浦漕盈路项目一期，根据资料计算，两项目共占地面积约为18.22万平方米。

　　此外，江苏新城本月已竣工交付项目也为两个，分别是常州新城长岛二期、昆山新城域五期(A区)。据相关资料得，前者为公司在2006年开发，总项目规划面积为33.8万平方米；后者总建筑面积为60万平方米。

　　再有，该公司本月共新增地块为两幅，其总面积约33.43万平方米。

　　据此前报道资料，江苏新城于11月19日以人民币6.3亿竟得南京市NO.2010G47地块的国有建设用地使用权。该地块总用地面积为165247平方米；

　　其后不久，江苏新城又在常州市以人民币10.24亿竟得编号为2010075面积为16.90万平方米的土地。

　　信托融资待考

　　在取得销售突破的同时，江苏新城还在近期公布了两笔信托融资计划。

　　11月11日，江苏新城子公司无锡新城万嘉置业有限公司与渤海信托有限责任公司合作，共同设立了“无锡新城创置房地产有限公司股权投资项目集合资金信托计划”，其信托资金规模达3亿元。

　　在更早前的10月份，江苏新城已计划拟发行规模为4.4亿元的信托资金。合作双方分别为：新城子公司常州新城房产开发有限公司与中泰信托有限责任公司。

　　然而就在江苏新城公布无锡项目的信托融资计划之后不久，银监会出台新措施，将严控房地产信托资金，同时严查信托公司以受让债权等变相方式为房地产企业提供贷款等情况。

　　银监会有关房地产信托的新规定，对江苏新城拟发行的多笔信托计划而言并非好消息。

　　资料显示，最近一段时间以来，已发行或有计划发行信托的房企并不止江苏新城。

　　仅在11月中旬，传言可能通过信托融资的房产企业至少有4家，分别是：浙江广厦拟信托融资17.46亿元；金地集团将发信托融资6亿用于深圳观澜豪宅项目；恒大宣布通过信托融资4至5亿元；万通地产也将与平安信托成立50亿信托资金；南国置业拟发行2亿债券信托。

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