三季度拿地300万平米 嘉凯城“腰斩”融资
作者: 姚燕云 时间: 2010-10-20 23:44:07 来源: [ 观点网 ]
推荐文章：
恒大：今年销售将达到500-550亿元
福星惠誉47.3亿获武汉574亩城中村改造项目
合肥城建第三季度营业收入2.69亿 同比增长57.2%
前三季盈利百亿 中海发力大华南区域
黑石集团：中国房地产调控政策非常合适
陈启宗：内地刻意抑楼价 会有政策继续推出
嘉凯城利用房地产市场低迷、土地获取成本较低的有利时机，获得武汉和青岛超过300万平方米的土地。
观点网 姚燕云 嘉凯城10月20日公布三季度报告，公告显示，嘉凯城三季度实现营业总收入19.12亿元，同比增长44.54%；实现归属母公司所有者权益的净利润2.21亿元，同比增长33.25%。
三季报业绩
综合统计，嘉凯城首9月实现营业收入54.51亿元，同比增长147.28%；实现归属母公司净利润6.7亿元，同比增长337.96%，每股收益0.37元。
有研究报告指出，嘉凯城报告期内营业收入的增加主要是由于房地产项目结算大幅增加所致；而营业收入的增速落后于净利润的增速主要是由于项目售价提升导致盈利能力增强。
另外，嘉凯城营业总收入较上年同期大幅增加是受房地产开发结算时间差异影响，较上年同期销售收入大幅增加所致；归属于上市公司股东的净利润增加是利润率与上年同期基本一致的情况下，本报告期销售收入增加所致。
该研究报告还指出：“公司前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为36.85亿元，完成全年销售计划的40%多一点，四季度销售有待于进一步加强。”
报告期末，嘉凯城预收账款为15.36亿元，今年预测业绩尚未完全锁定，但嘉凯城四季度有很多现房及商铺等销售，预计2010年至2012年的营业收入分别为72.79亿元、93.15亿元及117.93亿元。
其中，房地产结算收入分别为57.94亿元、75.33亿元和96.55亿元；归属母公司净利润分别为11.92亿元、16.15亿元及22.48亿元，对应于每股收益分别为0.66元、0.90元及1.25元。
大幅拿地
值得注意的是，嘉凯城利用房地产市场低迷、土地获取成本较低的有利时机，三季度期间大幅拿地，获得武汉和青岛超过300万平方米的土地。
2010年8月12日，嘉凯城分别与广东恒丰投资集团有限公司及深圳恒丰海悦国际酒店有限公司签订《武汉巴登城投资有限公司股权转让及合作协议》，最终以2.85亿元收购广东恒丰和深圳恒丰合计持有巴登城51%的股权，获取总建筑面积130万平方米的土地。
该巴登城规划的建设用地土地面积为6700亩，规划可建地上面积130万平方米。
9月16日，嘉凯城旗下全资子公司上海中凯企业集团有限公司出资24180万元竞得上海源丰投资发展有限公司32.11%的股权。
据悉，源丰投资拥有位于上海徐汇区的汇贤雅居二期项目，该项目地处徐汇区虹桥路以南、徐虹北路以东、南丹路以北、番禺路以西，占地约2.61万平方米，该项目将新建10.99万平方米的商业、住宅楼盘，其中住宅面积为6.6万平方米。
此外，9月16日，在青岛市举行的旧城改造项目出让的招标活动上，青岛嘉凯城房地产开发有限公司以37亿元的高价拿下了三个旧改项目，项目总出让面积达到120.39万平方米，总建筑面积达到193万平方米。按照成交价计算，其实际楼面地价仅为2650元每平米。
增发价腰斩
在大量拿地的情况下，嘉凯城不可避免会面临资金的压力。据三季报显示，嘉凯城预收款项15.36亿元，短期借款23.88亿元，长期借款29.54亿元。
或为减轻资金压力，嘉凯城准备继续执行其非公开发行股票方案，并且大幅调低其增发价格。
10月19日晚，嘉凯城发布公告称，因2009年第四次临时股东大会审议通过的非公开发行股票预案的股东大会决议将于2010年11月4日到期，为保证本次非公开发行股票顺利进行，决定将本次非公开发行股票预案股东大会决议的有效期延长十二个月。
据该公告，嘉凯城预备将发行底价由每股14.85元调整至7.88元，近乎“腰斩”，而发行股票由原来的不超过2股上调至2.5亿股。
嘉凯城本次非公开拟募集资金净额仍为不超过36亿元，募投项目亦未发生变化，仍投资包括杭州名城湖左岸、登封中凯龙城、上海汇贤雅居二期等8个项目，同时嘉凯城表示，公司将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位后予以置换。
但值得注意的是，近一年来A股房地产上市企业再融资申请已经基本不能获得监管部门的批准，而证监会在10月15日更是明文公示，将暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。
24小时热点>>
企业资讯