十月围城 广州“限购令”猜想
作者: 武瑾莹     时间: 2010-10-11 01:07:52    来源: [ 观点地产网 ]

尽管已证实广州准备出台限购政策,但究竟是参考“上海版”还是“深圳版”,仍不得而知。

  观点地产网 武瑾莹 10月9日下午,广州国土房管局召集了部分广州地产界的人士举行了一场小型会议。据悉,讨论的重点就是广州出台“限购令”的相关情况。

  作为“京沪广深”中最后一个出台相关条令的城市,广州“限购令”的出台时间和内容都让人充满了猜想。而最新的消息是,广州“限购令”可能在10月16日或17日颁布。

  沪深两地限购

  9月29日晚,中央多部委联合出台楼市调控措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。

  在国庆长假期间,沪、深和厦门等城市快速跟进出台落实细则,全部均明确限制本城市居民购买住房的套型、数量。

  反应最为迅速的深圳在9月30日就发布了《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》,其中“明确在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。”

  《补充通知》规定,从10月1日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:深圳市户籍居民家庭限购两套住房,非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。

  10月7日,国庆长假的最后一天,在今年房地产市场调控政策方面一直按兵不动的上海也突然宣布实行“限购”。当天,上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。

  在12条规定之中,明确表示“暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。”

  再加之北京已经在上半年出台了限购令,在四大一线城市中,只剩下广州还未出台相关条令。

  广州限购猜想

  10月8日有消息称,广州市国土房管局一负责人证实“二次调控的地方细则已上报市政府,方案中提出要限购”。

  尽管已证实广州准备的调控实施细则中包括传闻已久的限购政策,但究竟是参考较为宽松的“上海版”政策,还是更为严格的“深圳版”,仍不得而知。广州市国土房管局只表示:“广州调控楼市的具体措施已上报市政府,何时批准,何时就会出台,但不一定是下周。”

  10月9日下午,广州市国土局召开了一个小型会议,参加的除了政府相关人士之外,还有不少广州业内人士。据与会人士透露,当天国土局的会议主要就是讨论调控政策,而限购令更是讨论重点。

  合富辉煌首席分析师黎文江则认为,广州限购令的出台时间应该在本周之内。至于会采取上海模式还是深圳模式,黎文江个人则倾向于上海模式。

  黎文江称,深圳模式当然更加严格,而上海模式则相对宽松,比较好操作。黎文江认为,在其他三个一线城市都出台了限购令的情况下,广州如果不出台相关措施,那么大量资金就会从京沪深流向广州,造成资金沉淀,不利其他环境的发展。

  但同时,限购令的出台是行政干预,而不是市场手段,对广州来讲,是个预防性措施,那么采取上海模式的限购令已经足矣。

  广州中原总经理黄韬也表示了同样的看法,认为广州出台主要会参考上海模式,而且这只是一个短期政策,一两年就会结束的。

  黄韬认为,广州政府在这个时间点出限购令完全是顺势而为,选择了一个很好的时机。其表示,一是广州如果不出台就没办法完成政治任务;二是现在市场条件也具备了出台限购令的要求。

  黄韬表示,限购令的出台,对广州楼市会产生一定影响,但没有太大作用。主要是经过7、8、9三个月,基本上该买楼的已经买了,开发商手上的货量也消化得差不多了,在未来三个月,即使不出台限购令,成交也会呈下跌的态势。

  黄韬认为,与成交的明显下跌相比,价格还会稳定一段时间,在3-6个月之后,广州的房价才会出现明显下降。

  黎文江也表示,在未来三个月,成交肯定是下跌的,一是需求已经差不多满足了,而且现在掐住了三套房贷,投资的钱也入不了场。他表示:“价格已经上不去了”。

  同时,黎文江更强调,限购令的出台只能延缓房价上升的速度,并不能从根本上解决中国房地产现在的问题。他认为,最根本的方式还是要放宽投资渠道,引导资金流向其他渠道。

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