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国企北京抢地万科中粮再进房山

作者: 孔艺华时间: 2010-05-19 03:01:17 来源: [ 观点网 ]

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除了竞得地块的中粮万科联合体、建工集团、金融街控股外，参与竞标的房企还有中国水电地产、首开、中铁房地产集团等。

　　观点网孔艺华 千呼万唤，上周三北京采取综合评标方式出让的4宗地块中，截至5月18日已有3宗公布了结果。

　　其中，中粮、万科联合体以9.83亿元元竞得了房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块；北京建工集团以14.02亿元竞得房山区房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地；金融街控股则以18.07亿元竞得昌平区北七家工业区配套住宅项目用地。

　　另外，房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地目前评标结果仍未公布，其截至5月18日，已接获3份标书，最高报价11.93亿元。

　　国企的舞台

　　除了竞得地块的中粮万科联合体、北京建工集团、金融街控股外，参与竞标的房企还有中国水电地产、首开、中铁房地产集团等。无论是从竞得企业来看还是参投企业来看，北京这场土地招标会都是国企的舞台，而北京建工集团显得尤其显眼。

　　此次投地，北京建工集团以最高报价14.02亿元竞得房山区房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地，在中粮、万科联合投得的房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块的争夺中，同样以北京建工集团的报价为最高，达到11.53亿元。但由于本次招标并非以价高者得为标准，建工集团最终还是败下阵来。

　　不过此轮成交地价款最高的则是金融街控股，其为昌平区北七家工业区配套住宅项目用地付出的代价为18.07亿元。

　　但是，18.07亿这也并非该宗土地的最高报价。据了解，另一家国企北京住总集团所报出的投标价高达21.2亿元。

　　房山价值洼地

　　在区位上，在北京中心区域土地仍未放出前，房山仍旧是近期北京土地市场的热点区域。继去年接连拿下该区域长阳镇起步区1号地、5号地之后，中粮、万科联合体再次在房山合作，本次竞得的3号土地实际楼面价是6293元每平方米。

　　而北京建工集团14.02亿元竞得的房山区房山线长阳站8号地块，则创下7500元每平方米的该区域单价地王记录，足见开发商对房山区的重视。

　　据北京市场人士介绍，房山区现在政府是定位为CSD，即中央休闲购物区，是政府目前希望重点打造的区域。同时，南部也将会有一个新的北京机场，加之地铁4号线，房山项目的发展前景是可以预期的。

　　据了解，2009年房山区土地成交额约为100亿元，总出让面积约240万平方米。尽管去年9月份以来成交单价开始飙升，但全年平均楼面价不过在4100元每平方米左右，而目前的销售均价已经到1.4万每平方米。