尽管对内地市场的长期发展看好，新鸿基在近段时间还是进行了一系列的调整。

　　7月中旬，新鸿基宣布将成都市锦江区的商住综合发展项目60%的股权分别售予恒基地产和九龙仓，这一举动被视为新鸿基放慢内地投资步伐的佐证。随后，新鸿基有意放弃已与相关部门达成初步意向的深圳4个旧改项目，退出开工已久的广州西塔项目，放弃东塔的竞标及与富力、合景合作开发猎德村项目的传言在业内流传。

　　许云娴女士在接受观点网采访时否认了新鸿基退出猎德村项目的传言，但广州西塔和东塔项目是否参与还是业内关注的焦点之一。

　　事实上，新鸿基2007年在内地的拿地节奏几乎可以用“激进”来形容。仅去年一年，新地就在广州取得3个项目，在成都则拿下2个项目，这中间就包括有与富力地产、合景泰富合作开发珠江新城的猎德村项目。在此之前，新鸿基在内地已开工及待开工项目也不过才6个，其中在杭州和无锡的项目，都是以华润置地为主导的合作开发项目。

　　这也是新鸿基去年刚提出内地投资额占资产总值30%目标后，在不到一年的时间里，内地投资额的比重已迅速升至24%的主要原因。

　　面对新鸿基的举动，有分析人士认为“撤资广州西塔、出让成都项目、退出深圳旧改、只是新鸿基逐步调整内地业务的一部分，未来，该公司很有可能采取更保守的措施。”同时该分析人士认为，新鸿基的业务调整可能与之前新鸿基兄弟之争有关。

       “原先郭炳湘主动出击的部分项目可能会被否定，因而新鸿基对部分项目进行调整是可以理解的。”该分析人士说。

　　看好广州市场

　　7月初，新鸿基的有关负责人曾披露在广东省内的项目情况，并指目前该公司只在广东拥有广州珠江新城猎德项目、广州玖珑湖项目、广州三东大道项目等5个项目。

　　年初，新鸿基地产集团执行董事苏仲强也曾表示“这两年往广州跑得比较多”。苏仲强的话无疑透露了该集团对广州的兴趣。事实上，新鸿基跟其他几家香港发展商巨头一样，早在上个世纪80年代就进入了中国内地的部分大城市，其中包括广州。但近年来，当其他香港同行快速地在内地二、三线城市跑马圈地之际，新鸿基相对显得比较沉寂。例如在广州，新世界、和记黄埔、恒基几家都在2000年之后推出了为数不少的项目，而新鸿基虽然屡屡现身广州的土地拍卖现场，却终究未能在一级市场上获得新项目。

　　但在去年，新鸿基突然在广州市场发力。2007年新鸿基在内地增添四幅地块，广州占了三幅，可发展总楼面面积达到156万平方米。其中一幅地就是与富力、合景共同开发的猎德村地块。据了解，新地除了在广州参与投资猎德项目外，在花都还有三个项目：分别是九龙湖项目、三东大道项目、狮岭项目。其中三东大道项目由11座住宅大楼组成，并设有10幢连排别墅，将提供11万平方米的住宅面积。狮领项目为该集团在花都的另一住宅项目，大部分单位可看水库景，可提供超过70万平方米的洋房和连排别墅。

　　而对于未来新鸿基在内地的发展规划，许云娴表示“30%的投资”目标除了继续在北京、上海、广州及深圳等重点城市积极发展地标项目外，同时也会在其他主要城市如杭州、无锡、成都、南京及苏州等拓展投资机会。

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