广州卖地首次降低小户型比例，推出广州萝岗中心区北部两幅住宅用地，总用地面积达29万平方米。

　　观点网讯：8月22日，广州市国土房管局发布土地挂牌出让公告，推出广州萝岗中心区北部两幅住宅用地，总用地面积达29万平方米。这两幅地块首次降低了小户型的比例限制，只要35%以上面积建成小户型住宅，至少要建成2293套小户型住宅。

　　专家指出，这一调整增加了地块对开发商的吸引力，可以避免流拍等情况出现。

　　公告显示，这两块“巨无霸”住宅地的用地面积均超过了10万平方米，其中用地面积最大的1号地块达15.9869万平方米。根据挂牌出让公告，两块地的建筑密度低于25%，绿地率则高于30%。

　　根据合同，两地块要在12个月内动工建设，整个小区54个月竣工。1号地块挂牌出让起始价为6.6亿元，2号地块挂牌出让起始价为5.4亿元。

　　据了解，与以往的土地挂牌出让不同，此次对开发商未能按时支付土地出让金作出诸多严格的限制。此次出让公告首次要求，自《土地出让合同》签订之日起5个工作日内，开发商要提交银行履约保函或履约保证金，金额为成交价的5%。同时，开发商如不能按时支付土地出让金，每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。开发商延期付款超过60天，出让人有权解除合同，并通过银行履约保函向银行收取开发商保函全额的违约金。如果地块被收回再次拿出来出让，而出让价格低于原成交价，原开发商还要按差额支付赔偿金。

　　合同还规定，开发商未能按照约定日期开工建设和竣工，每延期一日，应支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。延期满半年的，出让人有权解除合同，并有权通过银行履约保函向银行收取开发商保函全额的违约金，不足部分出让人有权通过法律途径追收。

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