市场分化，价格就分化

　　北京师范大学经济研究中心主任钟伟说，目前财务能力和供应链整合能力考验着房地产开发商，按揭成熟和贷款价值比景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀有可能导致房价走势的高度不确定性。他认为，在经过大约6个季度的调整之后、房价可能会明显上升。他指出，目前房地产市场的显著特征是分化和重组。从理论上讲土地价格应深度调整、房产价格出现分化；不同区域市场的房产价格明显分化；不同物业类型的价格分化明显，商用物业价格平稳上涨，新住宅及二手住宅价格调整，房租价格上升；城市核心区和远郊区的价格走势出也现分化。

　　泡沫破了，房价就会跌

　　樊纲说，过去房地产泡沫的时期，房价上涨对消费形成巨大的刺激，从1998年到2005年是房价高涨的时期，相当于每年10%的GDP，有人说每年70%多的消费量就有10%到房地产业中。他认为，现在房地产泡沫在破裂，因此，房价也会下跌。

　　樊纲还说，地震毁坏了多年积累起来的财富，但是也加大现代的需求，也会拉动现在的GDP增长，特别是从需求方拉动现在的GDP。要防止因需求过大造成通货膨胀。

　　房灾楼灾不会有，只是个险局

　　聂梅生说，今年面临雪灾、震灾，虽然房地产市场交易量萎缩，但是还不至于出现房灾、楼灾。她说，在其他行业下降的时候，房地产行业的投资增长了32%，高于平均水平。环比是在下降，但是下降比较慢，每个月是零点几。她认为，今年楼市是一个险局。

　　教训够了，就归理性

　　“今年不会出现过度的波动，下半年是比较理性的。”孟晓苏在论坛上是这么指出的。他说，经过去年年底以来的市场清冷，以及各种宏观政策效应的集体爆发，应该说房地产业从各方面都有了足够教训。最近在有些城市特别是北京，楼市购买力已明显回升，但下半年应该还是处于理性回归阶段，去年的市场火爆情况也不可能再出现了。

　　没有大涨者，何谈大跌

　　对于房价下跌，建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森则另有一种看法，他指出，未来6-12个月内，全国房地产市场会出现不同的走势。比如说，沿海地区也就是前几年价格上涨比较快的城市一定会有调整；而二线、三线或四线城市，由于原来就没有大涨，所以何谈大落？

　　只要“心态”好，熊市也是好事

　　对于跌价，心态最好的应算是香港恒隆地产有限公司、恒隆集团有限公司董事长陈启宗，他认为现在中国内地的房市是熊市。但是，他表示，熊市对他来说是大好事，他说，他拥抱“北极熊”。

　　何时见底，你看着办

　　房价下跌已成趋势，但是什么时候见底？建设部政策研究中心主任陈淮说，当你发现看房处没什么人时，那就到底了。

　　关键词：投资融资

　　众多房地产商认为，2008年房地产行业最根本的现状是行业的资金紧缺。因而，房地产金融是论坛与会者关注的又一个焦点。

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