我们憧憬奥运，我们焦虑雪灾，我们悲伤地震。尽管2008尚未行至一半，但已充满太多百感交集的元素。“上市潮”在业界热议之时戛然而止，“拐点论”在各方争拗之中板上钉钉，“百日剧变”在房企分化之下渐行渐近……这一切，都是观点机构在6月13日-16日举办2008博鳌房地产论坛的独特背景。聂梅生、任志强、孟晓苏、樊纲、陈启宗、张玉良、胡葆森、张勇、梁上燕……一群业界人士成为这届盛会的座上宾客。也许他们心里清楚地明白，论坛上的争论仅为一种表达，最后还是得等一线市场给大家一个最终答案。

　　温水煮青蛙，还在继续煮

　　35℃的气温，让6月中旬的博鳌找到了盛夏的感觉。然而，在这座小镇万泉河入海口处的索菲特酒店会议厅里，大家则正在探讨一个现在看起来“不热反冷”的话题。

　　“投资增长只是去年高价拿地的翘尾因素”

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生是第一个走上2008年博鳌房地产论坛演讲台的嘉宾，在她看来，今年政府从紧的货币政策不会放松，因此市场很难再现去年下半年的热闹局面。她说：“央行6次加息加到了4.14%，16次上调存款准备金率到了17.5%，确实是‘温水煮青蛙’，现在还在继续煮。”

　　“地产界需要时间消化2007年‘圈地风暴’造成的行业透支，2008年正在为此付出代价！”聂梅生所称的“代价”，在一定程度上指的是投资额和房价的双双下挫。尽管从现阶段的数据来看，市场情况看起来并没有那样的“凄惨”。国家发改委与国家统计局公布的数据显示，一季度中国房地产投资增长了32%，远高出同期固定资产投资6-7个百分点；5月份全国70个大中城市房价同比去年，上涨幅度仍有9.2%.

　　谈及投资在短时间内增长，聂梅生认为这只是“很多企业在2007年高价拿地后投入增长的翘尾因素。”至于房价同比上涨，“是因为去年的房价是在3季度开始上涨的，在1、2季度时并不高，所以与去年的1、2季度去同比，这个指数肯定会高的，但环比会逐步平稳。”

　　“华南市场表面上进入了一个回暖的阶段”

　　房地产市场究竟有没有进入调整阶段？这一问题几乎得到了所有与会嘉宾的肯定答复。“房地产市场刚刚在各地区出现一些苗头的情况下就出现了调整，这是比较好的，比在大泡沫的时候再调整要好得多。”央行货币政策委员会委员、国民经济研究所所长樊纲说。

　　房地产市场调整的最直观反映，便是买家观望情绪的出现，无论自住和投资市场都是如此。财经评论专栏作家叶檀称：“现在政策鼓励的是一套房的需求，但是自住需求跟市场价格与风险不成比例，投资需求又受到强烈抑制，而且看不到有什么缓解的迹象。”

　　由于各个区域以及不同类型的市场分化情况各异，目前没有专家能够列出详细的调整“恢复”时间表。北京师范大学金融研究中心主任钟伟分析，从华南的情况来看，由于二手房交易量和房价的回升，市场表面上进入了一个回暖的阶段。至于其他市场，近期的变化则不是特别明确，有的区域市场可能轻微波动5%，有的区域市场可能会比较大。

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