对于下半年房地产的走势，凯德置地(中国)投资有限公司总经理(企业规划、企业传播)倪伯琪还是比较乐观的。他表示，凯德没有改变一向的立场，对中国房地产中长期继续持积极乐观的看法。

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　　07年的地产狂欢一去不返，从高峰跌入低谷的房地产业依然挣扎着，渴望08年能够迎来一个理性的回归。然而行业市场萎靡、景气下滑、银根收紧，加之高企的通货膨胀，这些又对未来6~12个月中房价走势增加了高度的不确定性。这种低迷的光景还要持续多久，一场属于地产人的狂欢时代真的就此结束了吗？

　　对于下半年房地产的走势，凯德置地(中国)投资有限公司总经理(企业规划、企业传播)倪伯琪还是比较乐观的。他表示，凯德没有改变一向的立场，对中国房地产中长期继续持积极乐观的看法。

　　第三、四季度有望回复

　　6月13日，倪伯琪在2008博鳌房地产论坛上向观点网表示，"房价没有跌多少，但量跌很多，我预计今年下半年会有所改观，预计到第三、第四季度有望回复。"他分析到，成交量下跌的形成，是由于目前大家都在观望。因为政府紧缩银根，存款准备金率提高到了17.5％，国家继续宏观调控留给想买房人一些的想象空间，人们还是有观望的态度。但是刚性需求还是有的，"本来去年应该买房的人去年没买，又加入今年应该买房的人，需求还是应该很大的，就看开发商是否支撑得了，这实际上上消费者与开发商之间的博弈。"

　　深圳房价今年一直领跌全国，5月份环比，深圳房价依然在跌。"深圳房价去年升得太厉害了，今年有所调整，是可以理解的。但必须关注的是，今年五月的价位，与去年同期比较，还是有接近百分之十的升幅。很难说深圳房价是下跌趋势的。"

　　期待土地价格回归理性

　　在中国市场，凯德给人的感觉大多是保守的。在土地拍卖价格涨的太快的去年，凯德出手十分谨慎。而房地产市场新一轮的调整，在倪伯琪看来似乎为比较理性企业提供了更大的发展机遇。

　　"我觉得土地的价格会回归理性。"倪伯琪说。土地市场不仅从市场上拍卖的，有些开发商不愿意开发转卖给别人的，就变成了两个供给的来源。

　　"面粉贵过面包的时代应该是过去了。凯德一向出手谨慎，不囤地，不买贵过面包的面粉。今年土地价格回归理性这个状况，对我们来说是件好事。"

　　房价突然大幅度下跌很危险

　　对于整个社会和银行来说，是不是房价跌就对大家好呢？对于今年深圳房价的高度领跌无疑是备受人们关注的，目前已经跌到一年前的价格。对此，倪伯琪认为，让房地产有序发展，这是宏观调控的目的。"各开发商理性的评估地价，按政府供给土地的计划建房，基本上可以让房地产有序发展。"

　　倪伯琪认为，从金融行业来说，房价突然大幅度下跌是很危险的。譬如说资不抵债会造成金融不稳定。"合理保持在中国GDP上下的升幅，让人们的收入逐渐提高，那有一天觉得这个房子再也不是买不起了，我觉得是对这个社会叫做软着陆了，不会引起大恐慌，你如果是房价突然跌下来的话，会大恐慌。"

　　外资内资面对同样的大环境

　　今年房地产的形势对于内资房地产企业来说无疑是严峻的，而对于外资企业来说，倪伯琪认为"虽然在项目公司建立的程序上有所不同，外资内资在运作中都必须得到国内银行的融资，都必须面对购房者的第二套房限制等等。大环境是一样的。差别不在内外资，而在公司的实力，和在过去是否过度投资。在财务上健康的公司，不论内外资，都应该可以在宏观调控中，受较小的影响，继续稳健的运营。"

　　商业地产要求企业实力雄厚

　　商业地产这一块凯德也是做的比较好。"来福士"是凯德的集写字楼、商场、酒店等为一体的综合商业地产品牌。除了在新加坡和巴林之外，目前公司所拥有的六个来福士项目有四个在中国，分别坐落在上海、北京、杭州和成都。

　　在倪伯琪看来，做商业表面上看起来很风光，不过其实不容易。"成功的商业地产必须有持有力，从一开始拿地到项目平衡要好几年的时间，没有雄厚的实力和长远的眼光，是做不来的。

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