五、2008年5月新增商品房预售面积概况

　　(1)5月新增预售情况

　　5月市区范围内共有18个项目房源获得预售许可证，新增预售供应面积78.13万平方米,较4月份相比，环比下降45.21%，其中纯住宅物业有9个项目房源获得预售许可证，新增预售供应面积40.86万平方米,占整个5月新增预售面积总量的52.29%。商住物业有6个项目的房源获得预售许可证，新增预售供应面积34.11万平方米；本月有2个车库项目和1个办公项目的预售，预售面积分别为2.30万平方米、0.86万平方米。

　　(2)新增预售住宅项目(包括部分商业和车库等)方位分布情况分析

　　(3)新增预售住宅项目(包括部分商业、车库等)环域分布情况分析

　　从环域上看，2-3环仍然是本月新增预售项目放量最大的区域，新增预售项目达到54.23万平方米，达到了本月新增预售项目总量的69.41%；该区域新增预售项目9个；

　　仅随其后的仍是3环外区域，新增预售面积18.51万平方米,占本月新增预售面积总量的23.69%；新增预售项目6个；

　　本月1-2环新增预售面积达到了5.39万平方米，新增预售项目3个；

　　由于城中区域可供开发的土地日益稀缺，本月0-1环没有新增预售项目。

　　从环域分布图示可以看出，整个环域价格呈递减态势,1-2环价格最高，依次递减，三环外相对最低。

　　(4)新增预售住宅项目(包括部分商业、车库等)物业形态分布情况分析

　　从统计结果显示,目前市场上建筑物的物业形态主要是小高层、高层和超高层物业居多，其中本月新增预售楼盘的建筑形态主要是以高层为主；本月多层物业只占据市场分额的2%，车库物业占据市场份额的3%。

　　小结：由于受地震影响，从5月份的新增预售项目来看，新增预售面积较4月份有较大比例的下降，环比下降45.21%。本月2-3环区域大规模的放量，使其继续以火爆发展态势稳居区域第一，新增预售面积达到了54.23万平方米，占到了其总量的69.41%，本月城中和0-1环没有新增预售项目出现；而从区域方位看，城东以其30.39万平米的预售面积稳居本月新增预售排行榜第一。

　　六、二手房市场分析

　　1、二手住宅区域成交情况

　　2、二手住宅交易量对比分析

　　根据统计结果显示，本月各行政区域二手住宅成交量都较4月有不同幅度的减少，其中金牛区下降幅度最大，约减少579套。

　　3、二手住宅单周销售情况走势分析

　　从5月单月交易走势图分析，第一周与第二周保持强劲的发展势头，其交易量都达到600套以上，其交易高峰出现在第一周，达到620套；第三周由于受地震影响，交易量大幅下降，仅成交164套；从第四周一直延伸到第五周，其成交量都有明显回升。

　　小结：根据统计结果显示，二手住宅同商品房发展态势一样，由于受地震影响，本月二手住宅较四月相比，有大幅下降，其成交量减少一倍多。但从单周销售情况走势图可以看出，从第四周开始一直延伸到第五周，其成交量都有明显上升趋势，因而我们也相信，随着人们从地震心理阴影的逐渐走出，二手住宅市场也会逐渐回归理性。

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