(四)土地市场基本特征和发展趋势

　　1、总体供需特征

　　2008年5月土地市场供应土地37宗，成交21宗，整体供销比约为1.76：1；供应面积3598.73亩，成交面积1942.84亩，供销比约为1.85：1。

　　2、2008年6月土地市场发展趋势预测

　　08年前5个月，土地市场整体供销形势良好，即使是在受到5.12地震影响的5月份，土地市场的交易仍然近2000亩。但是，地震对市场的影响存在一定的滞后性，因此预计6月份土地市场的供应会有比较大幅度的减少，而成交也会随供应的减少而萎缩。而从今年土地市场的供应分析也可以看出，08年以来工业土地供应增加明显，已逐渐成为土地供应市场的主体，而用于商品房建设的土地供应则有所减少。

　　三、新盘供应分析

　　1、住宅物业市场

　　(1)新增供应综述

　　5.12汶川地震，对成都房地产市场的影响很大。2008年5月成都新推出楼盘22个，新增供应面积约62.71万㎡。其中，主城区新推住宅项目8个，新增供应面积约26.22万㎡；郊区新推住宅项目14个，新增供应面积约36.49万㎡。和上月相比，5月的市场供应量有明显下降。

　　(2)新盘供应特征分析

　　A、新盘分布情况

　　区域分布，主城区城北供应12.13万㎡

　　环线分布，主城区2-3环供应14.41万㎡

　　B、物业类型细分，电梯公寓占85%

　　C、建筑类别分析，高层物业占68%

　　D、区域价格分析，城东新增楼盘均价最高

　　E、环线价格分析，1-2环新开盘住宅均价6899元/㎡

　　(2)2008年5月各周新增项目分析

　　08年5月第一周全市新增住宅项目5个，占整月的22.73%；供应量为16.03万㎡，占整月供应总量的25.56%；6166元/㎡的单周均价也位居本月第一位。

　　第二周是新增住宅项目最多的一周，共8个，所占比例为36.26%；但由于项目平均规模不大，供应量只有16.32万㎡，占整月供应总量的26.02%；单周项目整体均价为5594.88元/㎡，排名本月的三位。

　　第三周和第四周由于经历了5.12大地震，受到了较大影响，原本计划在期间推出的新项目也推后了。这两周的新增项目和供应量最少，其中新开项目只有4个，占整月的18.18%；而新增供应量11.36万㎡，仅占整月供应总量的18.12%；均价为5600元/㎡，排名本月第二。

　　与第一周一样，第五周有新增住宅项目5个，占整月的22.73%；但供应量有19.0万㎡，是本月供应量最大的一周，占整月供应总量的30.3%；而5539.8元/㎡的均价，排名本月最末位。

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