(3)价格走势分析

　　与去年同期比较，今年5月份主城区商品房住宅均价为6255元/㎡，而去年5月主城区商品房住宅均价为4543元/㎡，与去年同期相比价格上涨了1712元/㎡，同比上升了约37.68%。

　　与上月相比，2008年5月份成都主城区住宅价格略有下降，均价下降了85元/㎡，下降幅度为1.34%。

　　(4)小结

　　5.12汶川地震，对成都房地产市场的冲击较大，很多预备开盘的项目都往后延期，导致5月新增供应项目大大减少。从新增住宅供应的基本情况来看，本月新推出楼盘22个，和上月相比减少了15个，新增供应量为175.61万㎡，相比上月下降了64.29%；较去年同期相比，项目数量减少了24.14%，而供应量也减少了70.23%。

　　5月，本来是大家看好的楼市转折月，但经过这次天灾，原本开始逐渐回暖是房地产市场可能会再次进入一个观望期。很多把购房计划提上议程的的客户暂停了脚步，准备购房的客服也开始把目光从高层项目转向了多层和低层项目，而开发商将不得不重新评估自己的建筑方案和营销策划。

　　四、商品房供销分析

　　1、5月总体成交情况(5.1—5.31)

　　(一)总体交易量和交易面积情况

　　从统计结果显示，本月成都市五城区(含高新区)共成交商品房6988套，合计面积约56.19万平方米，分别较四月下降17.72%、18.47%。从各个区域的成交量来看，本月除金牛区与青羊区，其它四个区域的成交量均突破1000套，其中武候区由于.23日当天成交了539套，带动了本月整个区域成交量的提升，成为本月销售量最多的区域。从交易面积来看，本月有三个区域的成交量均突破10万平方米，其中高新区以12.38万平方米的成交量位居第一。而从单套房屋的平均面积来看，本月只有高新区的户均面积达到100平方米以上，而金牛区、锦江区与武候区三个区域的户均面积还没达到整个区域的平均面积。

　　(二)总体交易量和交易面积情况

　　(三)成交面积同比下降28.98%

　　从08年5月的成交情况来看，其无论是成交面积还是其成交量都较07年5月有所减少，其分别减少28.98%、2.47%。

　　根据统计结果显示，本月除武候区成交量较上周有所增加外，其它五个区域较上周都有不同幅度的减少，其中成华区减少约636套。

　　(5)单周销售情况走势分析

　　根据统计结果显示，前两周商品房都达到2000套以上；到第三周由于受地震影响，其商品房交易量呈现大幅下降，仅成交770套；第四周商品房成交量有已基本恢复，成交1759套；到第五周商品成交量又有所下降，但下降幅度不大。

　　小结：从去年10月一直持续到今年，市场一直处于较低迷状态，观望氛围浓厚，而5月为传统的销售旺季，许多开发商本想通过5月打一场翻身仗，可5。12地震的来临摧毁了开发商的所有希望，更是让低迷的楼市雪上加霜。从以上统计结果显示，本月的成交量无论是环比还是同比，都有所下降，但令人值得欣慰的是从本月的成交情况来看，虽受地震的影响有些下降，但下降幅度不大，相信随着人们逐渐从地震的阴影中走出来，而那些首次置业者、以小换大的刚性需求者也必将完释放出来。

• <<
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• >>

·武汉楼市 “红5月”已成“泡影” 08/06/06

·世茂地产：售楼数据未必可刺激股价 08/06/06

·李小鹏从政 08/06/05

·轮到煤了 08/06/05

·月度报告：5月成都房地产市场 08/06/05