二、08年4月土地市场

　　(一)2008年5月土地供应市场分析

　　2008年5月，成都市土地市场共计发布招拍挂土地37宗，总供应面积约为3598.73亩，整体平均规模为97.26亩/宗。从供应土地的情况分析，本月商住用地仅供应5宗，商业用地2宗，其余30宗均为工业用地，占本月土地供应总量的81.08%。与4月份相比，5月份土地供应整体呈上升的趋势，但商住用地供应明显减少。

　　1、土地供应面积同比上升128.12%

　　2、工业用地占90%

　　3、主城区工业用地放量

　　4、整体平均规模为97.26亩/宗

　　根据数据分析可以看出，本月供应土地整体规模达到97.26亩/宗，这主要是因为本月供应土地以工业用地为主，单宗规模较大的原因。其中主城区供应土地的平均规模突破100亩，达到116.6亩；而郊区(县)相对要小，为84.08亩/宗。

　　(二)2008年5月土地交易情况分析

　　1、总体概况

　　2008年5月成都市土地市场共成交招拍挂土地21宗，成交面积为1942.84亩，总成交金额为27034.07万元，平均交易单价为13.91万元/亩。其中，主城区成交土地13宗，成交面积为1419.73亩，总成交金额为15757.26万元，平均交易单价为11.1万元/亩。从整体分析，5月土地市场虽然整体交易量比较大，但可以看出工业用地占绝大多数，整体交易价格比较低。

　　2、成交特征分析

　　土地成交量同比上升65.03%

　　土地规划用途-—商住用地占94%

　　商住用地平均交易单价54.75万元/亩

　　交易区域集中，城西交易土地1353.97亩

　　成交价格——整体平均价格为13.91万元/亩

　　小结：综合5月份成都市土地市场的整体供销情况可以看出，虽然土地整体供销量仍然处于比较良好的状态，但商住用地、住宅用地、商业用地的供应减少非常明显，交易情况也比较平淡。特别是在5.12地震之后，5月中下旬土地市场明显受到影响，大多数原计划与5月中下旬交易的土地交易情况不明朗。而根据目前整体市场形势分析，地震地房产市场将会产生非常大的影响，而这种影响将会有比较长一段时间的持续性，在这样的情况下土地市场必然同样会受到影响，而这样的影响很可能从6月份开始显现。

　　(三)5月成交土地可开发量情况分析

　　1、总可开发量分析

　　5月份成都市土地市场成交土地21宗，总成交面积1942.84亩。根据规划容积率及其它条件初步估算出可开发建筑面积约为296.63万㎡。由于本月工业用地成交面积最大，因此工业物业可开发建筑面积同样占比较大的比例，可开发面积为269.49万㎡，约为总可开发建筑面积的90.85%；另外，住宅物业可开发建筑面积约为7.32%；商业物业可开发建筑面积仅占1.83%。

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