与4月份相比，5月份土地供应整体呈上升的趋势，但商住用地供应明显减少。

　　一、房地产市场宏观环境分析

　　住房公积金贷款时间的提前，将促使贷款比例的提高

　　尺度点评

　　公积金贷款与商贷相比具有明显的利率优势。住房公积金贷款属于政策性贷款，其利率低于银行商业性同期贷款利率。另外公积金的还款方式也较灵活。使用公积金贷款，管理中心可以根据借款人所申请的借款金额和贷款年限，给出一个最低还款额，然后借款人在每月还款数额不少于最低还款额的前提下，可以根据其自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

　　使用住房公积金贷款优势虽然纵多，但由于住房公积金贷款时间长放款时间慢且手续繁锁、办证时间长等，因而在市场上没有大面积运用。此次《通知》将放款时间调整为取得契税凭证后放款，实际节省的就是此取证时间，也就是说最多可节省30天，而放款时间的提前无疑将会大大提高住房公积金办理的效率，从而增强相当一部分房贷者选择公积金贷款的意愿。

　　央行今起提高存款准备金率，地震灾区暂缓上调

　　尺度点评

　　此次已是央行今年第四次上调存款存备金率，表明国家对贷币从紧的进一步落实。据了解，此次央行存款准备金率的再次上调，将会冻结2000亿元的资金，对于现如今市场持续低迷、观望望情绪浓厚的市场背景下，对于资金实力较弱的中小开发商来说无疑更是雪上加霜，而对于购房者来说，贷款的进一步收紧，对于刚性需求的这部分购房者来说购房需求必将继续被抑制，从而直接导致销售量的下降。

　　另外央行此次还作出决定，对于受震灾区暂缓提高存款准备金率，此举措施的执行无疑将增加受灾地区金融机构的可用资金总量，继而也加大对受灾地区的信贷支持力度，避免了银行信贷进一步收紧，这对于目前低迷的成都楼市而言无疑是一个喘息的机会。

　　我们相信有了祖国这个大家庭的帮助与关爱,在恐慌平复、灾情过后，成都楼市一定会走出阴霾，走出困境，回归理性。

　　银监会：借款人因地震不能偿还的债务应予核销

　　尺度点评

　　5.12地震使数百万间房屋倒埸、数百万人无家可归、数万人失去生命，同时也给我市，乃至全国造成具大经济损失。

　　而从我国银行金融机构来看，由于受地震影响，许多人已死亡或下落不明，致使之前的贷款已无法收回，导致银行出现许多呆帐，让其金融机构蒙受具大损失。但各银行金融机构在蒙受具大损失的同时，还惦记着灾区人民，考虑到他们现在一无所有，为减少受灾区人民的债务负担，为抗震救灾和恢复重建创造有利条件，银监会已就银行业金融机构做好汶川大地震造成的呆账贷款核销工作发出紧急通知。

　　但处理这项呆账核销工作有很多不确定因素，非常棘手，如无法证明债务人无法清偿债务以及出现的虚假核销等风险。因而作为各银行机构核销呆账工作中，要坚持账销案存和对外保密等原则，结合救灾和重建工作的实际情况，努力做好已核销呆账的管理工作，把贷款损失降到最低程度。同时银监局也应该加大其力度，认真指导和督促辖内银行业金融机构，按照呆账核销政策及本通知的要求，及时核销本次地震灾害造成的呆账，以防止虚假核销的出现。

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