罗岗区供应情况

　　罗岗区总供应量约1400套，开发区与科学城平分秋色；货量比2007年”十一“增加4倍；新货供应增多，占比达七成。

　　预计开发区将有三盘推出，均价在5000-6000元/M2之间；科学城同样”三足鼎立“，凭借优良的山体资源和低密度的建筑，打造广州高端住宅板块，舒适洋房普遍在10000元/M2以上，别墅18000-22000元/M2；保利林语高层洋房7300元/M2的清盘价相当吸引。

　　番禺区供应情况

　　番禺区可售总货量接近6500套；余货销售为主，接近八成；相比07年同期，货量增加约一成。市桥板块、华南板块是08年”五·一“期间供应量最大的两大板块，占了整个番禺区总体供应的六成；市桥板块新货主要来自祈福水城、雅居乐·鸿禧华庭及尚东雅筑；华南板块新货主要来自新光城市花园、珠江怡景湾及广州雅居乐花园。

　　番禺区可售货量售价估计主要集中在8000-8999元/平方米之间，比例超过五成；其次是7000-7999元/平方米的比例也达到18%；均价10000元以上货量主要来自星河湾、江山帝景、锦绣香江·山水华府二期、珠江怡景湾、银绣银湾、祈福新村·湖岸经典等拥有江景资源或山景资源的高档项目。

　　花都区供应情况

　　新货主要集中在”山前大道板块“，占到新货比例接近五成；”天马河板块“主要是万科天景花园和天马河国际公馆两大项目，”五·一“天马河国际公馆将推一期二批，其中洋房167套，联排60套；山前大道主要是金碧御水山庄和圣普拉多岛岸有全新供应。

　　花都新增洋房销售均价主要集中在5000-7000元/平方米之间；其中均价5000-6000元/平方米的新增货量达30%；均价超过20000元/平方米的产品全部为别墅，主要是山前大道板块的”圣普拉多岛岸“和”天马河国际公馆“。

　　南沙区供应情况

　　“五·一”期间，南沙可售住宅货量约1700套左右；其中新增货量不多，主要以余货销售为主；产品类型以洋房类产品为主。别墅货量不多，只有200多套，主要集中在南沙滨海花园及南沙境界两个项目；洋房售价主要集中在4000-6500元/平方米(带装修)；独立别墅售价在13500-15000元/平方米左右(毛坯)；联排别墅售价在10000元/平方米左右(毛坯)。

　　2008五一商品住宅市场展望——“新五一，新期待”

　　合富辉煌市场研究部专稿

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