合富辉煌集团市场研究部五一商品住宅市况预测报告认为，2008年3月广州商品住宅市场已经显现回暖迹象，随着“五一”推货高潮的到来，楼盘促销力度的加大，成交量将持续回升，回暖可望成为五一广州楼市主基调，性价比较高的个盘有望创造楼市热点。

　　五一供货4万套，发展商促销力度加大

　　据合富辉煌集团市场研究部统计，广州全市今年“五一”期间可售商品住宅达4万套；相比去年的“五一”、“十一”均有一成多的增加；花都区供应量最大，其次是白云区、番禺区、天河区；以余货销售为主，新货占总货量的35%。

　　其中，广州市中心六区总体住宅供应情况比较平稳，“五一”期间在售楼盘约110个，总供应量约20000-21000套；相比去年的“五一”、“十一”，供应量基本持平；全新盘14个，有新货推出的项目27个，新货供应量占了中心六区的近五成。

　　面对供应井喷的局面，多数发展商将根据自身发展现实进行加大促销力度。目前不少发展商对资金回笼要求较高，他们将会努力把握这个“五一”黄金促销档期出货，加速回笼资金。本次五一发展商的积极促销策略除了售价调整，同时加大报纸等媒体的广告投入力度，据合富辉煌集团市场研究部监测数据，2008年4月1-11日，全市广告投放项目就有41个，投放总费用高达1499万元，与去年同期相比投放金额升幅达1.5倍。同时广告诉求更突出价格和性价比主题，“一口价单位”、“额外折扣”、“赠送项目”等促销手段将大行其道。

　　楼市持续回暖，成交量将有显著上升

　　2008年一季度广州市商品住宅市场延续了去年第四季度以来的调整趋势，总成交面积96万平方米，同比2007年一季度下跌55%。但从月度走势可以看出，到3月份成交量已出现回暖迹象，环比上升63%。

　　部分发展商主动降价促销的策略获得市场积极回应，价格调整后产品性价比提高，市场刚性需求观望心态已经有所松动，由于通货膨胀和股市低迷一部分长期投资需求也将密切关注准备入市。

　　2008年“五一”黄金月将是今年楼市发展商最关键促销档期，下调后的房价也将重回市场价格承接力区间，合理的定价策略也有望令更多的购房者消除观望入市购房，后市成交量将有显著回升，预计五一黄金月成交面积将回升至50万平方米或以上水平。

　　楼价降幅明显，后市将进入窄幅波动阶段

　　2008年一季度广州总体成交价格呈下降趋势，预计价格走势五一期间不会逆转，但降幅转窄势头明显。2008年一季度广州市商品住宅成交均价为9477元/M2，环比2007年第四季度，下跌12.6%。

　　由于成交均价受成交结构的影响，总体价格下降的幅度未如板块及个盘明显。合富辉煌集团市场研究部监测数据来看，当前阶段供应量较大的板块和之前定价过高的楼盘，目前的售价相比2007年第四季度，跌幅都在20-30%。例如天河植物园、北天河、珠江新城等板块比2007年第四季度价格下调幅20%左右；海珠区滨江二线、海珠中心下调幅度亦比较明显；白云区各板块楼盘价格下调幅度也比较大，城西-金沙洲板块、白云大道板块、机场板块最高跌幅在30%。从个盘调整情况来看房价继续深幅调整空间已不大，后市将进入窄幅波动阶段。

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