大中户型比重增加，别墅及类别墅产品受关注

　　2008年一季度新增商品住宅产品中，90平方米以下的产品套数占总套数的24%，比07年一季度减少12个百分点；2008年一季度新增商品住宅产品中，90平方米以下的产品面积数占总面积的15%，比07年一季度减少8个百分点。目前的供应结构是造成2008年第一季度成交量大缩萎缩的原因之一，从成交结构显示，2008年一季度中小户型的成交速度远高于大户型。

　　五一期间将延续这种以大中户型为主的供应结构，预计其中市中心区户型面积较大拥有城市稀缺资源的产品将受到高端置业者追捧，市场价格信心较强。

　　外围区域别墅及类别墅产品受关注，价格抗跌性较高。从合富辉煌集团市场研究部监测数据来看，目前南沙区、花都区洋房价格比07年第四季度下跌15-20%，但别墅不降反升，类别墅产品价格基本持平。

　　附录：2008年“五一”期间广州十区商品住宅供应情况

　　天河区供应情况

　　天河区总供应量约6000套；新货比例48%，新货供应集中；货量同比2007年“五·一”基本持平。其中“珠江新城”仍然是天河区主角，总供应量达到36%；“北天河”及“植物园”板块其次，此两个天河北部板块合计近四成；仅三板块有新货供应，珠江新城新货比超过五成，其余板块销售余货。

　　天河区售价相比2007年“十一”普遍回调，个盘降幅最大达30%，仅极少数盘价格持平；受供应结构影响，价格“两极分化”严重；12000元/m2以下比例高达39%，是07年“十一”的14.5倍，货量几乎全部来自于“价格洼地”的北天河和植物园板块；17000元/m2以上比例达47%，环比07年“十一”增长16%，天河区高价货比例不降反升，珠江新城、汇景新城货量基本全部在此区间。

　　白云区供应情况

　　白云区总供应量约7000套；相比去年“五·一”和“十·一”增加约30%；余货、新货各占一半，特别是余货比以往增多。白云区总供应量主要集中在“城西-金沙洲板块”和“机场-广花路板块”，特别是金沙洲区域将有大量的限价房推出；新货同样主要集中在“城西-金沙洲板块”和“机场-广花路板块”。可售货量较多的楼盘有富力桃园、富力城、保利·西子湾、纵横缤城、岭南新世界等。

　　价格与07年“十一”相比有较大回落，但仍高于上年“五一”水平；白云区售价主要集中在8000-10000元/m2，与去年“十一”相比下降了2000元/m2；另外，8000元/m2以下的供应亦大幅增加，其中以限价房供应较多。

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