二期单位继一期热销势头备受追捧

　　位于金沙洲大桥西的保利西子湾二期即将公开发售，总货量仅556套左右。保利西子湾一期自2月16日开售以来，累计已售出843套，户型以80㎡的二房以及90㎡的三房为主。二期将于4月26日正式公开发售，将延续一期的实用方正设计，每套单位的景观视野更开阔，还有部分单位可享受江景。

　　自住刚性需求凸显，楼市回暖迹象显著

　　数据分析：

　　07年9月至08年2月，广州楼市量价齐跌，2月份均价、成交量继续下滑；分析其原因，主要是受春节传统淡市的影响较大。

　　经过寒冬2月，3月份广州楼市尤其是一手住宅交易开始走出低谷。根据广州市国土房管局通报的《3月广州市十区房地产交易登记情况》显示，3月份广州十区一手住宅成交均价为9316元/平方米，比2月份小涨13元/平方米，成交面积大幅回升六成多。

　　3月，全市十区新建商品住宅(一手住宅)交易登记均价为9316元/平方米，与2007年3月同比增长32.5%，与2008年2月同期环比上升0.1%。其中全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5871元/平方米，比2月涨12%。存量住宅(二手住宅)交易登记均价为4336元/平方米，与2007年3月同比增长18.7%，环比继续下跌，与2008年2月同期环比下跌0.4%，而2月比1月跌4.8%。

　　越来越多的迹象显示，4-5月可能是决定今年房价走势的一年。一方面，在通货膨胀的前提之下，市场的预期未必如同前期人们所预料的那样悲观，房地产作为抵御通货膨胀的有效方式，依然是资产保值的重要手段；但另一方面，市场的观望气氛达到了历年来的顶点，投资性与投机性需求的淡出，房地产的自住需求成为支撑楼市回暖的重要力量。

　　从楼市变化可看出，90㎡左右户型的购买力主要是自住型用户，而120㎡以上户型的用户中的投资乃至投机性的需求可能占到的比例就比较大。保利西子湾的持续受追捧，正说明了消费者的自住需求依然很高。通过对买家的采访，发现吸引买家的不仅是保利西子湾的价格，还有保利西子湾良好的地理位置和实用的产品设计。

　　以产品说话，经受市场的检验

　　在区域位置上，保利西子湾是唯一离中心区最近的限价房，西子湾位于白云区金沙洲大桥西，与越秀区仅仅一桥之隔，项目直达荔湾上下九步行街只需10分钟，直达天河中信广场只需20分钟，是广州市目前离中心区最近的限价房项目。

　　在地段上，保利西子湾是限价房中唯一的滨江社区，东面可以独享4公里无敌江景，西边是规划河涌，可谓是“东临一线江，西岸观潮汐”，先天临江地段优势不言而喻。

　　在交通的便利程度上，保利西子湾是限价房中唯一的地铁上盖项目，与沙贝地铁站步行距离只有3分钟，一刻钟即可往返广州市区，优享工作与生活之间的自由切换。

　　保利西子湾的首次推出，就迅速得到了市场的认同，由于是全国第一个限价房项目，保利西子湾的建设进程及建筑质量备受关注。而保利作为一家具有社会责任感的品牌发展商，在西子湾的设计以及施工上都下了重本。无论从装修标准还是户型的实用率都达到了出人意料的良好效果。

　　据了解，即将推售的保利西子湾二期产品是项目东区10-16栋共556套限价房，全部为92—96㎡的三房两厅户型，采用一梯四户的设计，所有户型基本做到南北通透，适合家庭为单位的购房者。户型多为南向单位，方正实用，干湿分区合理，继续采用深受建设部专家好评的装修标准，此外本期产品处于项目中央，紧邻小区中心园林，有良好的小区园林景观，并拥有超宽的前后楼距。相对于一期产品无论景观还是户型的舒适性都优化了不少。记者在现场了解到，由于发售时间相近，很多客户都是看过其它限价房过来的，其中有几位客户在经过多次综合比较后，表示“还是喜欢保利?西子湾户型设计以及便利的生活配套，这回考虑好了，非西子湾不买。”

　　火爆的登记，人数逐日上升

　　据悉，保利西子湾即将推出的二期限价房以一口价6500元/㎡发售。这已经是保利西子湾最后的556套单位。现已开始进行网上登记申请，短短几天时间，到目前为止已申请登记2200人，每日申请人数还在不断增加中。

　　网上登记时间为2008年3月28日至4月16日。市民可登录“阳光家缘”网站进行网上预登记申购，并从3月28日起20天内到保利西子湾现场递交证明材料(递交资料截止日期为4月17日)

　　看楼车：每日9：00——17：00(金沙洲大桥西——保利西子湾销售体验中心）

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