一季度刚过，上海的办公楼市场伴着初春的阳光也出现复苏态势。尽管政府不断出台针对外资投资房地产的紧缩性货币政策及限制措施，但受强劲的经济增长以及活跃的商务活动支持，今年第一季度办公楼市场依然保持活跃。高力国际预期，上海的经济基础在短期内将会持续保持强劲的势头，同时在2010年上海举办的世界博览会的推动因素也逐步开始渗透到市场当中。除此以外，一些外来投资者在投资长三角一代的二线城市之前一般都很可能首先选择上海作为设立他们基地的根据地。这些因素都将持续带动上海甲级写字楼的需求持续上升。

　　租金略有上扬

　　21世纪不动产上海锐丰认为，今年办公楼市场延续了2007年第四季度的上涨势头，许多优质写字楼业主近期再度上调了新租约及续约的租金报价。同时，优质写字楼的空置率降至2%以下。如，由于浦西的供应紧缺在年内都难以缓解，所以外滩中心，恒隆广场和嘉里中心等著名的甲级写字楼纷纷提高了租金，恒隆二期平均租金环比涨幅甚至高达7%以上；浦东方面，活跃的预租成交以及现有物业无面积可租的局面，也促使时代金融中心等写字楼在三月份大楼完工前果断地调高了租金。

　　成交小幅下滑

　　另外，荒岛房产工作室的数据显示，3月份办公楼市场的成交量相应放缓，全市办公楼市场共成交10.48万平方米，成交套数为1000套，平均单套面积为105平方米。从各区域成交面积分布来看，浦东新区作为传统的办公楼聚集区而成为领头羊，依次宝山、普陀等次中心区域也是办公楼成交量相对较大的区域。价格上看，3月份上海办公楼的成交均价为每平方米15300元，较去年同期上涨了0.47%，徐汇区以27416元/平方米的价格位居榜首。可以看出，今年的办公楼价格水平较去年上一台阶，从去年的走势分析，预计今年的办公楼价格将会持续地稳步走高。

　　需求持续强劲

　　据21世纪上海锐丰办公楼部2008年第一季度客户需求统计，今年非中心区域的办公楼买卖市场需求强劲，中心区域办公楼租赁市场依旧活跃，但仍有部分创业型企业随着核心商务区租金的不断上扬和低价办公房源的匮乏，开始向非中心区域转移。

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