看看吧，金沙洲的价格博弈可能会在4月份到5月份蔓延开来。是开发商们做最后决定的时候了！　　

　　“五月份可能是开发商价格调整的最后机会。”深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕说。

　　原本在城市营销和房地产营销上颇有心得的高海燕面对此一轮房地产市场价格调整也显得很无奈，他认为，先把价格降下来是首要因素，在此因素之后，才能谈房地产营销。

　　与高海燕持有相同观点的还有合富辉煌集团首席分析师黎文江。

　　“就看开发商价格能不能调整到位，如果一步降到位，然后把价格慢慢往上涨的话会好很多，但是如果一步降不到位的话，一次又一次的往下调的话，市场会开始新的观望。”黎文江说。

　　与高海燕的判断一样，黎文江认为，5月1号的假期可能是决定未来房价走势乃至开发商生死的机会。他们都认为对于那些不愿意降价，但又有资金压力的企业而言，他们将面临市场的考验。

　　“价格调整是考验开发商智慧的，万科的做法是聪明的，他们将价格一步调整到位了，然后慢慢涨回去。他们对市场有充分的判断。”高海燕说。

　　恒大的迷思

　　在此一轮降价广州降价风潮当中，恒大充当了领军的角色。今年1月，恒大刚刚拍下天河地王的一个星期之后，宣布旗下三个楼盘同时降价，并以不分楼层和户型的一口价的方式刺激市场。恒大的广告中告知，所有户型均赠1000元每平米的装修。

　　“不像他们自己说的那样，恒大仅在有限的推盘。他们每一次仅推一种或两种户型，但不分楼层。他们像客户解释说其他的楼层和户型卖完了。”有广州媒体从业人员说，“事实上，恒大的降价一直在持续。但楼盘是同样的几个楼盘。”

　　一个有趣的现象是，位于黄浦区的金碧领袖国际新城是今年1月恒大率先开始降价的楼盘之一。但降价当日是排在第一位的购房者想以7300的价格拿下一套35平米的户型时，恒大销售人员却解释说，该户型不属于降价户型。购房者认为恒大方面没有做出相关解释，坚持要买该户型，乃至与恒大方面发生了争执。

　　时值4月5日，恒大金碧领袖国际又一次进行价格调整。其1月所言隔日涨500元每平米的承诺被完全作废。

　　观点网4月5日致电恒大金碧领袖国际被告知其新推的D6栋所有户型7300一口价。但4月5日，观点网赶往金碧领袖国际时，恒大销售人员却说7300的一口价仅限于120平米以上的户型。70平米左右的户型的价格是8000元每平米，且只有1-4层。

　　“恒大几乎每个周末都在打特价房的广告。每一次略往上调整之后又调整回来了。”一位长期关注恒大楼盘价格调整的广州媒体从业人员说，“尤其是上市搁浅之后。”

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