观点网讯：楼盘降价，送家电、送装修的很常见，但是全额补差价，深圳桑泰地产是第一个吃螃蟹的企业。

　　桑泰地产按差价全额补偿

　　3月29日，桑泰地产对其开发的桑泰丹华府三期推出特价优惠，此前已经购买了三期房子的业主则面临着资产缩水的尴尬境地，对此，该开发商表示，将按照差价进行全额补偿，由此，桑泰成为深圳首个全额补偿业主的开发商。此举一出立即引起轩然大波，业主质疑，众开发商指责，桑泰地产负责人表示：将不再接受任何媒体采访。

　　据了解，桑泰丹华府三期于去年12月22日开盘，总套数189套，均价2万元/平方米，此次降价前已经售出3成。3月29日起，该楼盘对三期部分房子开始推出均价1.6万元/平方米的优惠价格，有的起价仅为1.3万元/平方米，而对于已经签订合同购买了三期住房的业主，开发商则给予其装修款，全部补偿业主因降价引发的损失，还没有签订合同的客户直接用新价格签约。

　　此举一出，立即引起社会各界的关注，已经购买了其楼盘的业主对桑泰是否能真正将差额返还业主、以及究竟会怎样补偿表示怀疑，而其他开发商则认为桑泰起了一个很坏的带头作用，担心老业主们纷纷提出退还差价的不合理要求。深圳大学一位教授认为，桑泰此举将搅乱深圳目前的房地产市场，有关部门应马上制止。

　　对此，桑泰地产负责人陈少炜表示，本次"全额补偿"方案，是出于对消费者利益和社会和谐安定的考虑。从法律上讲，此轮降价不需要对老业主负经济责任，但是从道义上说，业主出于对桑泰品牌的信任和支持购买了房子，而桑泰进行"全额补偿"是将消费者的置业损失转移到自身，体现了对消费者的关怀。但对于此举推出后产生的社会反响，陈少炜表示有点出乎意料。

　　深圳地产界反响不一

　　而补差价在深圳也引发了一场不大不小的风波。

　　4月2日，深圳市房地产业协会与深圳律师协会会同部分房地产企业联合召开新闻发布会，律协房地产专委会主任尹成刚认为，因为降价，业主要求退房或补偿价差于法无据，不是合理诉求；深圳市国土局代表表示"此头不能开"。与会的万科、金地等企业也表示：不会效仿桑泰地产给业主补价差，但会考虑增加楼房的价值。

　　深圳兰江地产副总裁杨大谷认为，这样退款补差价是不合法的行为，房价确定后不能顺便降低，更不能任意退还买楼款。同时，杨大谷认为会由桑泰地产成为第一个补差价的开发商是和其地理位置有关。丹华府位于蓝山区，那里的居民多从事IT等职业，维权意识比较重，开发商经不起折腾，那就不如息事宁人补差价算了。

　　但深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕确认为这是桑泰地产的一次营销手法。在市场低迷的时期，用广告等常规促销手法很难吸引消费者的长期关注，而通过这种退款补差价的方式，既吸引了眼球，引发了长期讨论关注，又不用花费巨大的广告费用。一举两得，何乐而不为？

　　或者，这才是一句道破天机。

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