“70亿的资金在1年的时间付清确实是一个很高的门槛。”姚丽军认为，从南城区西平、水濂片区在2007年拍出的土地价格来看，中央生活区这个起拍价格是合理的。他表示，政府有意通过此举引进好的企业开发中央生活区，从而提高中心区乃至东莞的形象，这对提升城市形象是好事。但另一方面，这种操作会造成中心区一定的垄断，中央生活区一个项目具有自己的定价能力，对中心区的楼价具有引导权，这对百花齐放的市场不一定是有利。

　　-相关链接

　　总体规划：可容6万人新型社区

　　中央生活区的总建筑面积为300万平方米，东临东莞大道，北临四环路(三元路)，南临环城路，中央生活区的整体平均容积率为1.4，居住人口达6万人。

　　中央生活区将在区域内规划建设教育、体育文化、商业、环卫等配套设施，同时建有林荫公园、体育公园、文化公园、雕塑公园、生态公园五大不同主题公园。在景观建设方面，将以中央休闲绿化带为主体，建筑高度将从中间向两侧逐步升高。规划将建设成一个为行政、文化、金融商务区服务的、具有完备的公共配套设施、充足的绿地休闲空间和社区活动场所的开放度较高的新型社区。

　　-拍卖安排

　　3个月完成实体模型

　　获取文件：1月31日至2月29日，申请人可到市土地交易中心第7、8号窗口，获取拍卖出让文件。

　　预报名：截止时间为2月29日17时，报名地点在东莞市土地交易中心市场部。

　　发放设计要点和规划基础资料：预报名截止后，市国土局向通过初审的竞买人发放中央生活区深化设计的规划基础材料，并收取10万元押金。

　　深化设计：竞买人三个月内完成深化方案和实体模型。

　　交纳竞买保证金：申请人可于5月30日至6月10日，到市土地交易中心市场部提出书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为6月10日17时。

　　拍卖：6月18日上午10时，在市国土局土地交易中心拍卖大厅正式举行拍卖会。

　　-竞买要求

　　竞买人至少要有15亿

　　1、注册资金不得少于1亿元；

　　2、必须是具备国家一级资质的房地产开发企业，并且前三年内在中国境内累计住宅(商业)开发量达到100万平方米以上；

　　3、提供不少于15亿元的资金证明；

　　4、另外，竞买人要对中央生活区的规划进行深化方案、制作实体模型，这些工作要在三个月内完成。

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