-三问拍卖

　　东莞的房地产市场正处于相对低迷期，此时推出中央生活区，是否政府有意“救市”？中央生活区的拍卖是否会拉高房价？调动消费者的置业热情？记者就此采访了一些开发商。

　　1问

　　为何此时推出拍卖

　　完成征地拆迁后自然过渡

　　东莞市田禾房地产投资有限公司营销总监商俊骏认为，政府推出这么重要的一块地块，肯定是有多重目的，“肯定有为目前相对低迷的楼市助推一把火的目的。”

　　光大地产策划总监乔启军则表示，是否政府有意在目前相对低迷的市场助推一把火，不排除有关系，但即使有关系也不会是主要的。因为一方面，政府推出这么重要的一块土地进行拍卖，肯定是经过深思熟虑的，从开始提出来，到现在正式发出公告，有一个周密的过程，不会是为短期救市而做出的决定。

　　瑞峰置业副总经理姚丽军表示，政府有意推出地块助推市场、甚至拉高房价的可能性是比较小的。政府推出中央生活区，不仅是针对一个房地产项目，最终目的是要提高城市的形象，提升中心区的价值，从这个角度讲，目前的时机是好的。

　　市国土局有关负责人表示，之所以选择此时推出中央生活区拍卖，完全是因为前期的征地、拆迁等工作进行完毕，“按计划自然就该到拍卖了，没有什么特殊的原因。”

　　2问

　　拍卖会否拉高房价

　　提升作用会比较有限

　　光大地产策划总监乔启军认为，中央生活区的拍卖，对整个中心区地块价值的提升是明显的，包括光大地产在四环路边的若干个房地产项目。“至于发展商是否会伺机抬价，发展商还要结合供需等因素，在目前市场还处于观望状态的情况下，不好说。”

　　而消费者的购房热情是否会因为中央生活区的拍卖而立即被调动起来，乔启军认为，在经过一系列的宏观调控后，在首付、利率等因素的作用下，购房门槛提高了，且东莞目前具有购买能力的消费者的绝对数目前也还比较低，加上现在消费者太理性了，因此调动作用也是有限的。

　　瑞峰置业副总经理姚丽军认为，中央生活区的拍卖是楼市一个重要的信号，其会调动整个中心区的热度，在中心区土地越来越少的情况下，土地价值会更加凸显。“相信拍卖结果不会出现不理性疯长的情况。”因为发展商经过前段时间持续到现在的宏观调控后，对未来的发展会更加理性。

　　3问

　　起拍价格是否过高

　　对本土发展商门槛较高

　　“中央生活区的拍卖可以说是生不逢时。”乔启军认为，单纯从拍卖价格考虑，如果在2007年七八月份进行拍卖，相信价格会更高。而按照目前的市场环境，70个亿的起拍价也是比较合适的，既反映了目前的市场环境，也反映了地块的区位价值。“相信价格肯定是往上走的。”他还表示，70亿一年付清的付款方式，对本土发展商是一个门槛，在本身融资渠道较窄的情况下，没有哪一个发展商有这个能力。

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