二、产品多元化

　　金沙洲大桥以南拥有新社区和多个限价房地块，金沙洲大桥以北，则是楼面地价屡创新高的商品住宅的天下。

　　1、限价房：售价6050-6500元/㎡

　　金沙洲限价地项目主要位于金沙洲大桥以南、沿江P线以西的部分，售价6050-6500元/㎡。其中保利•西子湾是地理位置最好，唯一拥有一线江景的双限双竞地块。最高销售价格不超过6500元/㎡。另外中海地产的两块限价地则位于中海金沙湾以北300米左右；富力的限价地块则与中海限价地块一路相隔。这四块限价地将提供共约4500多套90平方米以下的中小户型住宅。

　　2、高价房：别墅价格高达15000-30000元/㎡

　　金沙洲大桥北面，则已成为高价商品住宅用地的聚集处。位于金沙洲大桥以北的一线江景楼盘中粮万科•金域蓝湾，该地块在2006年9月拍出时成为当时的全市“地王”，楼面地价达4033元/㎡。最近万科•金域蓝湾正式开售，均价约10000元/㎡(包装修)。

　　07年9月，金沙洲B3701A02地块被保利集团以21.2亿元买下，折合楼面地价为8769元/㎡，一举成为金沙洲的“新地王”。而另外一块金沙洲B3701A04地块，也同样被保利集团以20.8亿元买下，楼面地价也高达8112元/㎡。深圳鸿荣源房地产则以21亿元夺得地块编号为B3701A06的金沙洲地块，其楼面地价也达到7935元/㎡。

　　10月恒大御景半岛开盘，洋房价格达到1.5-1.7万元/㎡，而别墅价格更是达到了1.5-3万元/㎡。

　　3、金沙洲最新楼面地价：3324-4240元/㎡

　　12月6日，金沙洲的四块住宅用地被保利和越秀城建揽入囊中，金沙洲第四幅地B3702A05地块更是与9月卖出的金沙洲“地王”紧邻，两者仅是非江景地和一线江景地之差。保利以3.21亿元取得该地块，楼面地价4241元/㎡，比“地王”地价还是低了一半有多。金沙洲似乎从地王时代的疯狂开始走向了理智。开发商不再像去年八九月时候那样对楼市乐观。近期楼市成交量大跌，今年楼市走势不明朗，开发商不敢再冒风险高价拿地。

　　三、消费人群多元化

　　“廉租房-经济适用房-限价房-普通商品房-豪宅”这种阶梯式的房屋供应模式必然对应阶梯式的消费人群。如金沙洲廉租房针对低收入人群，经济适用房针对中低收入者，限价房针对首次置业者；普通商品住宅适合有购买力的消费者，像恒大御景半岛等豪宅则是针对广佛都市圈、珠三角的富豪和二三次置业者。同一区域却针对如此众多层次的消费人群，那么金沙洲贫富混居的模式能否顺利实现呢?

　　四、贫富混居的利与弊

　　1、贫富混居模式

　　从06年开始，法国政府出台了两项相关政策：规定各个城市必须建立一定数量的廉租房，其比例大致为总住房面积的20%；将廉租房建在普通住宅区，使低收入者与高收入者“同在一个屋檐下”。如果法国房地产商想在某个区域开发大型楼盘时，他必须向法国政府承诺其所建住宅含有一定比例的廉租房。

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